万福家园项目（北京城市副中心0401街区FZX-0401-6081地块R2二类居住用地项目） 建设方案（变更）

通州（2024）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（通）综审字0011号及2025规自（通）综审字0036号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图，2024规自（通）建字0009号及2025规自（通）建字0042号北京市规划和自然资源委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 238793.36平方米，其中住宅建筑面积 145231.08平方米（含商品住宅建筑面积 145231.08平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 93562.28平方米，共分 2期开发建设。项目位于 通州区永顺镇， 四至范围： 东至岳庄路（规划），南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街（规划）
  计划建设时间为 2024年 02月 29日 至 2029年 03月 11日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 143745.25平方米，其中住宅建筑面积 79666.31平方米（含商品住宅建筑面积 79666.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 64078.94平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处（一期二期共2004.25平方米）、 建设位置: 主要设置在各楼栋单元出入口两侧，消防道路两侧。; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: /; 其他商业服务、 1349.31平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层、地下二层; 物业服务用房、 164.87平方米、建设位置: S2#配套楼; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 一期6#楼北侧200平方米; 居民汽车库、 34777.21平方米、建设位置: 13#地下车库一层、二层; 篮球馆、 678.28平方米、建设位置: S2#配套楼地下二层; 游泳馆、 836.34平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层; 小型商服、 50平方米、建设位置: S2#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地（一期二期共11060平方米）、 建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内; 透水铺装（一期二期共1403平方米）、 建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 热力站、 879.65平方米、建设位置: 13#地下车库地下二层10#楼南侧; 固定通信设备间、 54.26平方米、建设位置: 13#地下车库一层北侧（2#与3#楼之间）2个; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 9平方米、建设位置: 7#楼北侧; 雨水调蓄池（一期二期共620立方米）、 建设位置: 8#楼南侧200立方米; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 与城市中水系统相连; 锅炉房、 110.75平方米、建设位置: 13#地下车库地下二层10#楼南侧; 有线电视光电转换间、 29.63平方米、建设位置: 13#地下车库一层北侧（2#与3#住宅楼之间）; 人防报警室、 11.12平方米、建设位置: 10#住宅楼屋顶; S1#开闭站、 499.08平方米、建设位置: S1#开闭站地上两层; 配电室（箱）、 300.72平方米、建设位置: S5#配电室位于地库地下一层7#楼东侧150.41平方米、S4#配电室位于地下一层S1#开闭站北侧150.31平方米; 生活垃圾分类收集点（一期二期共55平方米）、 建设位置: 分布于各楼前; 室内覆盖系统机房、 26.76平方米、建设位置: 13#车库地下一层北侧(2#与3#楼之间)1个; 消防水箱间、 53.31平方米、建设位置: 10#住宅楼屋顶。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年02月29日至 2027年11月04日。
   二期建筑面积 95048.11平方米，其中住宅建筑面积 65564.77平方米（含商品住宅建筑面积 65564.77平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29483.34平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处（一期二期共2004.25平方米）、 建设位置: 主要设置在各楼栋单元出入口两侧，消防道路两侧。; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 11 #楼北侧200平方米; 居民汽车库、 13715.81平方米、建设位置: 12#地下车库一层、二层; 社区服务用房、 500平方米、建设位置: 1#楼东侧首二层500平方米。
  本期市政公用基础设施 透水铺装（一期二期共1403平方米）、 建设位置: 结合人行路布置，占总铺装的70%; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 11#楼东侧; 生活垃圾分类收集点（一期二期共55平方米）、 建设位置: 分布于各楼前; 雨水调蓄池（一期二期共620立方米）、 建设位置: 11#楼南侧300立方米，1#楼东侧120立方米; 配电室（箱）、 150.31平方米、建设位置: S3#配电室位于1#楼南侧150.31平方米。; 下凹式绿地（一期二期共11060平方米）、 建设位置: 满足50%绿地面积指标，分散设置在地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年11月05日至 2029年03月11日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   8#住宅楼、S2#配套楼、7#住宅楼、9#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、2#住宅楼、S1#开闭站、13#地下车库、10#住宅楼应与 存自行车处（一期二期共2004.25平方米）、出租汽车站、其他商业服务、物业服务用房、室外运动场地、居民汽车库、篮球馆、游泳馆、小型商服等居住公共服务设施、 下凹式绿地（一期二期共11060平方米）、透水铺装（一期二期共1403平方米）、热力站、固定通信设备间、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄池（一期二期共620立方米）、污水处置及再生利用装置、锅炉房、有线电视光电转换间、人防报警室、S1#开闭站、配电室（箱）、生活垃圾分类收集点（一期二期共55平方米）、室内覆盖系统机房、消防水箱间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 10#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   S3#配电室、5#住宅楼、11#住宅楼、12#地下车库、1#住宅楼应与 存自行车处（一期二期共2004.25平方米）、室外运动场地、居民汽车库、社区服务用房等居住公共服务设施、 透水铺装（一期二期共1403平方米）、再生资源回收点、生活垃圾分类收集点（一期二期共55平方米）、雨水调蓄池（一期二期共620立方米）、配电室（箱）、下凹式绿地（一期二期共11060平方米）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至岳庄路（规划），南至永顺南街，西至永顺路，北至永顺中街（规划）。

建设单位：北京顺开房地产开发有限公司

2025年11月26日