北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017地块R2二类居住用地建设方案

通州（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（通）综审字0004号北京市规划和自然委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标，2026规自（通）建字0004号北京市规划和自然资源委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 83354.85平方米，其中住宅建筑面积 53617.76平方米（含商品住宅建筑面积 53617.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29737.09平方米，共分 1期开发建设。项目位于 通州区九棵树街道， 四至范围： 东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路
  计划建设时间为 2026年 02月 06日 至 2027年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 83354.85平方米，其中住宅建筑面积 53617.76平方米（含商品住宅建筑面积 53617.76平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29737.09平方米。
  本期居住公共服务设施 其他居住配套商业服务设施、 595平方米、建设位置: 共设置1处，位于10#配套楼（邻里共享公共空间）地下一层北侧及东侧; 快递服务站、 21平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层7#住宅楼北侧; 项目室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 共设置1处，位于4#住宅楼北侧; 便利店 （小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 共设置1处，位于10#配套楼（邻里共享公共空间）地下一层东侧; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 共设置1处，位于10#配套楼（邻里共享公共空间）地下一层南侧; 电动自行车停车处、 用地面积 584平方米、建设位置: 地面停车分散于场内; 机动车停车场库、 20045.9平方米、建设位置: 1、小于20%地面停车，其余停地下车库；2、含非人防车库14004.69m2，人防车库6041.21m2; 可回收物交投点、 用地面积 28.9平方米、建设位置: 位于2#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼北侧、4#住宅楼南侧; 自行车停车处、 用地面积 165平方米、建设位置: 地面停车分散于场内; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于地块东侧人行出入口处; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层4#住宅楼北侧; 智能快件箱、 建设位置: 共设置1处，位于地块东侧人行出入口处（注：按照200格口/千户配置）; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 共设置2处，其中、地上100.00m2位于11#配套楼（物业服务用房）地上一层；地下50.00m2位于10#配套楼（邻里共享公共空间）地下一层西侧。。
  本期市政公用基础设施 透水铺装、 用地面积 3181.76平方米、建设位置: 结合景观设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 450平方米、建设位置: 实际计算得出的雨水调蓄设施总容积为450m3。最终雨水调蓄池容积取450m3。; 电信机房、 75平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层2#住宅楼南侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 共设置1处，位于5#住宅楼西北侧; 有线电视光电转换间、 8.9平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层4#住宅楼南侧; 开闭站（含电缆分界室）、 600平方米、建设位置: 位于12#配套楼（开闭站）(含电缆分界室43.00m2); 能源站、 319平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层4#住宅楼及5#住宅楼北侧; 集中绿地、 用地面积 500平方米、建设位置: 结合景观设置; 综合通信设备间、 19平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层4#住宅楼南侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 28.9平方米、建设位置: 位于2#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼北侧、4#住宅楼南侧; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3491.11平方米、建设位置: 结合景观设置; 有线电视机房、 30.5平方米、建设位置: 共设置1处，位于地下车库地下一层3#住宅楼北侧; 配电室、 305平方米、建设位置: 共设置2处，位于地下车库地下一层5#住宅楼南侧,9#住宅楼北侧; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 43.35平方米、建设位置: 位于2#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼北侧、4#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年02月06日至 2027年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   4#住宅楼、6#住宅楼、11#配套楼（物业服务用房）、2#人防出入口、5#住宅楼、7#住宅楼、9#住宅楼、1#人防出入口、人防管理用房、3#住宅楼、8#住宅楼、12#配套楼（开闭站）、1#住宅楼、2#住宅楼、10#配套楼（邻里共享公共空间）、地下车库应与 其他居住配套商业服务设施、快递服务站、项目室外活动场地、便利店 （小型商业服务设施）、便民菜店、电动自行车停车处、机动车停车场库、可回收物交投点、自行车停车处、出入口广场、社区综合服务用房、智能快件箱、物业服务用房等居住公共服务设施、 透水铺装、雨水调蓄设施、电信机房、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、开闭站（含电缆分界室）、能源站、集中绿地、综合通信设备间、生活垃圾分类驿站、雨水滞蓄绿地、有线电视机房、配电室、生活垃圾固定桶站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018、6019、6020地块，西至规划一路，北至街坊一路。

建设单位：北京海铧房地产开发有限公司

2026年02月14日