北京市通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块R2二类居住用地建设方案

通州（2026）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（通）综审字0038号北京市规划和自然资源委员会通州分局多规合一协同平台会商意见及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 54112.5平方米，其中住宅建筑面积 32300.17平方米（含商品住宅建筑面积 32300.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21812.33平方米，共分 1期开发建设。项目位于 城市副中心0302街区， 四至范围： 东至九棵树中路，南至街坊一路，西至规划一路，北至孙王场街
  计划建设时间为 2026年 09月 01日 至 2028年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 54112.5平方米，其中住宅建筑面积 32300.17平方米（含商品住宅建筑面积 32300.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21812.33平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 161.74平方米、建设位置: 地上位于9#配套楼，地下位于地下一层; 社区综合服务中心、 1000平方米、建设位置: 位于11#配套楼; 项目室外活动场地、 用地面积 252平方米、建设位置: 位于9#配套楼西侧; 便利店(小型商业服务设施)、 68.27平方米、建设位置: 位于地下一层; 便民菜店、 185.15平方米、建设位置: 位于地下一层; 社区级其他商业服务设施、 308.79平方米、建设位置: 位于地下一层; 快递服务站、 27.7平方米、建设位置: 位于地下一层; 智能快件箱、 建设位置: 位于地下一层; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于7#住宅楼南侧; 自行车停车处、 用地面积 261平方米、建设位置: 位于地上; 电动自行车停车处、 用地面积 364平方米、建设位置: 位于地上; 机动车停车场库、 12412.47平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 综合通信设备间、 16.16平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下; 配电室（箱）、 300平方米、建设位置: 位于11#配套楼,12#配套楼; 透水铺装、 用地面积 1467平方米、建设位置: 位于地上; 集中绿地、 用地面积 420平方米、建设位置: 位于7#住宅楼北侧; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3450平方米、建设位置: 位于地上; 有线电视光电转换间、 9.8平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下; 电缆分界室、 37.77平方米、建设位置: 位于地下车库; 燃气调压箱、 用地面积 15.18平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧; 可回收物交投点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于4#住宅楼北侧; 能源站、 188.92平方米、建设位置: 位于地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于12#配套楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年09月01日至 2028年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   9#配套楼、10#配套楼、3#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、11#配套楼、12#配套楼、地下车库、7#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、4#住宅楼应与 物业服务用房、社区综合服务中心、项目室外活动场地、便利店(小型商业服务设施)、便民菜店、社区级其他商业服务设施、快递服务站、智能快件箱、出入口广场、自行车停车处、电动自行车停车处、机动车停车场库等居住公共服务设施、 综合通信设备间、配电室（箱）、透水铺装、集中绿地、雨水滞蓄绿地、有线电视光电转换间、电缆分界室、燃气调压箱、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、能源站、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一：东至九棵树中路，南至街坊一路，西至规划一路，北至孙王场街。

建设单位：北京招源房地产开发有限公司

2026年08月15日