北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案

通州（2026）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自(通)建字0031号、2026规自(通)建字0032号北京市规划和自然资源委员会通州分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 136708.79平方米，其中住宅建筑面积 88086.31平方米（含商品住宅建筑面积 88086.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48622.48平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京城市副中心0703街区， 四至范围： 东至通怀路，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，北至宋庄镇政府南街。
  计划建设时间为 2026年 06月 26日 至 2028年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 136708.79平方米，其中住宅建筑面积 88086.31平方米（含商品住宅建筑面积 88086.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48622.48平方米。
  本期居住公共服务设施 便民菜店、 100平方米、建设位置: 位于S2配套楼地下一层; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于3#、S2#配套楼首层与地下一层; 社区综合服务设施（社区党群服务站）、 500平方米、建设位置: 位于5#住宅楼首层; 项目室外活动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 共3处分别位于1#、6#、8#住宅楼南侧; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 位于S2配套楼地下一层; 其他商业服务设施、 600平方米、建设位置: 位于S2配套楼地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 780平方米、建设位置: 地面停车分散于场内; 自行车停车位、 用地面积 409.5平方米、建设位置: 地面停车分散于场内; 机动车停车库、 建设位置: 位于地下车库; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区西侧小区出入口; 幼儿园、 3510平方米、建设位置: 位于FZX-0703-6031地块。
  本期市政公用基础设施 快递服务站、 20平方米、建设位置: 位于3#住宅楼首层，不计容; 开闭站（开关站）、 550平方米、建设位置: 位于S1配套楼; 配电室、 450平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 电缆分界室、 40平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 综合通信机房、 50平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库一层; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 70平方米、建设位置: 分散于场内; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场内; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场内; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于S1配套楼北侧; 雨水调蓄设施、 用地面积 260平方米、建设位置: /; 智能快件箱、 建设位置: 位于3#住宅楼首层; 集中绿地、 用地面积 903平方米、建设位置: 位于8#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 2564平方米、建设位置: /; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 8367平方米、建设位置: /; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: /。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年06月26日至 2028年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   13#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼、10#住宅楼、1#住宅楼、5#住宅楼、S1配套楼、6#住宅楼、9#住宅楼、S2配套楼、2#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、4#住宅楼、地下车库、幼儿园应与 便民菜店、物业服务用房、社区综合服务设施（社区党群服务站）、项目室外活动场地、便利店（小型商业服务设施）、其他商业服务设施、电动自行车停车处、自行车停车位、机动车停车库、出入口广场、幼儿园等居住公共服务设施、 快递服务站、开闭站（开关站）、配电室、电缆分界室、综合通信设备间、综合通信机房、有线电视光电转换间、有线电视机房、热力站、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、燃气调压柜（箱）、雨水调蓄设施、智能快件箱、集中绿地、透水铺装、雨水滞蓄绿地、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 11#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至通怀路，南至宋庄中学中街，西至宋庄文化区四路，北至宋庄镇政府南街。。

建设单位：北京宸泰置业有限公司

2026年08月20日