北京市通州区老城平房棚户区改造项目一期土桥东西地块FZX-0306-6037地块R2二类居住用地建设方案

通州（2026）5号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2026规自（通）综审字0043号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 54353.66平方米，其中住宅建筑面积 31962.59平方米（含商品住宅建筑面积 31962.59平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22391.07平方米，共分 1期开发建设。项目位于 副中心0306街区， 四至范围： 西至颐瑞东一路，北至群芳二街，东至颐瑞东路，南至群芳中二街
  计划建设时间为 2026年 11月 20日 至 2029年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 54353.66平方米，其中住宅建筑面积 31962.59平方米（含商品住宅建筑面积 31962.59平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 22391.07平方米。
  本期居住公共服务设施 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 结合小区人行出入口设置，位于11#配套楼西侧; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于11#配套楼地上一层；地下物业服务用房位于15#配套楼地下一层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 设置在10#配套楼地上一层及地上二层; 项目室外活动场地、 用地面积 263.4平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置在15#配套楼地下一层; 便民菜店、 118平方米、建设位置: 设置在15#配套楼地下一层; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 电动自行车停车处、 用地面积 380平方米、建设位置: 位于6037地块地上; 自行车停车处、 184平方米、建设位置: 位于6037地块2#住宅楼地下一层; 智能快件箱、 建设位置: 位于快递服务站内76格口; 机动车停车场库、 15387.81平方米、建设位置: 全部位于地下车库内。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类驿站、 用地面积 19平方米、建设位置: 设置一处，位于10#配套楼东侧; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于2#住宅楼南侧，有效容积176m3; 污水处置及再生利用装置、 建设位置: 本项目与城市再生水管网相连。不再单独设置再生利用装置。本项目化粪池位于2#住宅楼北侧; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 14.19平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 配电室（低基配电室）、 320平方米、建设位置: 7#住宅楼地下一层160㎡，9#住宅楼地下一层160㎡; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 30平方米、建设位置: 共设置三处，分散于场地内，一处位于10#配套楼东侧，一处位于4#住宅楼南侧，一处位于8#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 533平方米、建设位置: 结合场地设置，透水铺装率≥70%; 热力站、 120平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 集中绿地、 用地面积 439平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧; 可回收物交投点、 用地面积 19平方米、建设位置: 设置一处，位于2#住宅楼北侧; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于2#住宅楼地下一层，按照规划条件配置有线电视三级机房; 综合通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 3073平方米、建设位置: 结合场地设置，雨水滞蓄绿地率≥50%。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年11月20日至 2029年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、10#配套楼、11#配套楼、13#人防管理用房、14#配套楼、1#人防主要出入口、2#住宅楼、6#住宅楼、9#住宅楼、12#配套楼、15#配套楼、16#配套楼、P1#地下车库应与 出入口广场、物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外活动场地、便利店（小型商业服务设施）、便民菜店、快递服务站、电动自行车停车处、自行车停车处、智能快件箱、机动车停车场库等居住公共服务设施、 生活垃圾分类驿站、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、燃气调压柜（箱）、有线电视光电转换间、配电室（低基配电室）、生活垃圾固定桶站、透水铺装、热力站、集中绿地、可回收物交投点、有线电视机房、综合通信设备间、雨水滞蓄绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#人防主要出入口竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 ：西至颐瑞东一路，北至群芳二街，东至颐瑞东路，南至群芳中二街。

建设单位：北京隅通置业有限公司

2026年09月29日