西城区菜园街及枣林南里棚户区改造项目建设方案

西城（2019）1号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（西）综审函[2019]0004号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积657547.72平方米，其中住宅建筑面积298936.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积298936.00平方米），商业建筑面积10731.76平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积346408.19平方米，共分五期开发建设。项目位于西城区菜园街，四至范围：项目东至白纸坊胡同、西至菜园街、南至白纸坊西街、北至枣林前街。。

计划建设时间为2019年 9月30日至2025年12月31日。

二、建设内容

一期建筑面积118466.73平方米，其中住宅建筑面积54023.83平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积54023.83平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积64442.90平方米。

其中公共服务设施E地块燃气调压柜、用地面积6.00平方米、建设位置：E地块；E地块室内体育设施、716.29平方米、建设位置：19#楼三四层；E地块出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：E地块；E地块存自行车处、4046.51平方米、建设位置：18#、19#、20#地下一层；E地块汽车库、33329.19平方米、建设位置：地下车库；E地块物业管理用房、199.14平方米、建设位置：19#楼六层；E地块社区管理服务用房、355.34平方米、建设位置：19#楼五层；E地块热力站、134.39平方米、建设位置：地下车库；E地块室内覆盖系统机房、33.31平方米、建设位置：18#、20#地下；E地块固定通信设备间、19.98平方米、建设位置：19#、20#地下；E地块有线电视光电转化间、13.32平方米、建设位置：18#、20#地下；E地块生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：E地块；E地块固定通信机房、179.41平方米、建设位置：地下车库；E地块宏蜂窝基站机房、45.21平方米、建设位置：地下车库；E地块有线电视机房、47.57平方米、建设位置：地下车库；E地块公共厕所、86.10平方米、建设位置：19#楼；E地块开闭所（含低基配电室）、835.51平方米、建设位置：S7#；E地块其他商业服务、2303.14平方米、建设位置：18#、19#。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2019年09月30日至2023年12月31日。

二期建筑面积188673.02平方米，其中住宅建筑面积87629.47平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积87629.47平方米），商业建筑面积2514.58平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积98528.97平方米。

其中公共服务设施B地块物业管理用房、247.79平方米、建设位置：2#-2一层；B地块室外运动场地、用地面积618.00平方米、建设位置：B地块；B地块社区管理服务用房、351.23平方米、建设位置：2#-2首二层；B地块出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：B地块；B地块存自行车处、5164.57平方米、建设位置：1#、2#、5#地下一层；B地块汽车库、57504.60平方米、建设位置：地下车库；B地块燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：B地块；B地块室内覆盖系统机房、47.33平方米、建设位置：B地块地下一层；B地块热力站、219.15平方米、建设位置：地下车库；B地块固定通信设备间、28.40平方米、建设位置：B地块地下一层；B地块有线电视光电转化间、18.93平方米、建设位置：B地块地下一层；B地块配电室、292.77平方米、建设位置：地下车库；B地块生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：B地块；B地块开闭所（含低基配电室）、907.78平方米、建设位置：S1#楼；B地块小型商服（便利店）、120.37平方米、建设位置：2#-2；B地块固定通信机房、197.49平方米、建设位置：地下车库；B地块宏蜂窝基站机房、60.71平方米、建设位置：地下车库；B地块有线电视机房、40.03平方米、建设位置：地下车库。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年03月31日至2024年06月30日。

三期建筑面积35153.11平方米，其中住宅建筑面积0.00平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积35153.11平方米。

其中公共服务设施G地块室外运动场地、用地面积546.00平方米、建设位置：G地块；G地块托老所、1269.33平方米、建设位置：B2#楼二层；G地块配电室、292.95平方米、建设位置：B2#楼；D地块幼儿园、3234.48平方米、建设位置：B4#楼；F地块小学、7600.00平方米、建设位置：B5#楼；F、G地块汽车库、5503.07平方米、建设位置：F、G地块地下车库；G地块燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：G地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年03月31日至2024年12月31日。

四期建筑面积171110.86平方米，其中住宅建筑面积93215.08平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积93215.08平方米），商业建筑面积229.58平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积77666.20平方米。

其中公共服务设施C1地块室外运动场地、用地面积540.00平方米、建设位置：C1地块；C1地块老年活动场站、464.09平方米、建设位置：9#首二层；C1地块社区助残服务中心、257.30平方米、建设位置：16#；C1地块室内体育设施、777.00平方米、建设位置：11#首二层；C1地块社区文化设施、1139.30平方米、建设位置：17#首二层；C1地块出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：C1地块；C1地块存自行车处、3716.87平方米、建设位置：9#、12#、13#、15#、16#、17#地下一层；C1地块汽车库、58193.34平方米、建设位置：地下车库；C1地块热力站、272.16平方米、建设位置：地下车库；C1地块室内覆盖系统机房、90.48平方米、建设位置：C1地块地下一层及地下车库；C1地块固定通信设备间、54.29平方米、建设位置：C1地块地下一层及地下车库；C1地块有线电视光电转化间、36.19平方米、建设位置：C1地块地下一层及地下车库；C1地块配电室、299.49平方米、建设位置：地下车库；C1地块生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：C1地块；C1地块社区卫生服务站、245.33平方米、建设位置：16#一层；C1地块小型商服（便利店）、78.63平方米、建设位置：9#；C1地块再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：C1地块；C1地块菜市场、1081.67平方米、建设位置：13#；C1地块其他商业服务、1249.45平方米、建设位置：14#、15#。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年06月30日至2025年09月30日。

五期建筑面积142672.23平方米，其中住宅建筑面积64067.62平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积64067.62平方米），商业建筑面积7987.60平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积70617.01平方米。

其中公共服务设施C2地块邮政所、256.03平方米、建设位置：10#；C2地块室外运动场地、用地面积796.00平方米、建设位置：C2地块；C2地块存自行车处、2258.15平方米、建设位置：6#、7#、8#地下一层；C2地块汽车库、40212.15平方米、建设位置：地下车库；C2地块燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：C2地块；C2地块室内覆盖系统机房、22.88平方米、建设位置：C2地块地下一层；C2地块固定通信设备间、13.73平方米、建设位置：C2地块地下一层；C2地块有线电视光电转化间、9.15平方米、建设位置：C2地块地下一层；C2地块配电室、739.98平方米、建设位置：地下车库；C2地块生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：C2地块；C2地块其他商业服务、1311.25平方米、建设位置：6#、7#、10#；A地块出租汽车站、用地面积50.00平方米、建设位置：A地块；A地块存自行车处、1710.28平方米、建设位置：3#、4#地下；A地块汽车库、11766.34平方米、建设位置：地下车库；A地块燃气调压柜（箱）、用地面积6.00平方米、建设位置：A地块；A地块热力站、211.41平方米、建设位置：地下车库；A地块室内覆盖系统机房、15.87平方米、建设位置：A地块地下一层；A地块固定通信设备间、11.90平方米、建设位置：A地块地下一层；A地块有线电视光电转化间、11.90平方米、建设位置：A地块地下一层；A地块配电室、241.30平方米、建设位置：S2#；A地块生活垃圾分类收集点、用地面积5.00平方米、建设位置：A地块；A地块公共厕所、78.08平方米、建设位置：S2#；A地块再生资源回收站、63.42平方米、建设位置：S2#；A地块其他商业服务、1347.74平方米、建设位置：3#。

本期代征道路代征道路、用地面积32545.50平方米、建设位置：3#。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年09月01日至2025年12月31日。

三、建设时序

1.一期项目

18#、19#、20#、S7#、E-1#门卫、E-2#门卫、E地块地下车库应与E地块室内体育设施、E地块出租汽车站、E地块存自行车处、E地块汽车库、E地块物业管理用房、E地块社区管理服务用房、E地块其他商业服务等居住公共服务设施、E地块燃气调压柜、E地块热力站、E地块室内覆盖系统机房、E地块固定通信设备间、E地块有线电视光电转化间、E地块生活垃圾分类收集点、E地块固定通信机房、E地块宏蜂窝基站机房、E地块有线电视机房、E地块公共厕所、E地块开闭所（含低基配电室）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋20#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

1#、2#-1、5#、B1#、S1#、S4#、2#战时主要出入口、4#战时主要出入口、B地块地下车库、2#-2应与B地块物业管理用房、B地块室外运动场地、B地块社区管理服务用房、B地块出租汽车站、B地块存自行车处、B地块汽车库、B地块小型商服（便利店）等居住公共服务设施、B地块燃气调压柜（箱）、B地块室内覆盖系统机房、B地块热力站、B地块固定通信设备间、B地块有线电视光电转化间、B地块配电室、B地块生活垃圾分类收集点、B地块开闭所（含低基配电室）、B地块固定通信机房、B地块宏蜂窝基站机房、B地块有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋2#-1、2#-2竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

B4#、B5#、B2#应与G地块室外运动场地、G地块托老所、D地块幼儿园、F地块小学、F、G地块汽车库等居住公共服务设施、G地块配电室、G地块燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋B2#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4.四期项目

9#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、11#战时主要出入口、C-R-4#出口、13#战时主要出入口、C-Q-1#出口、C-Q-2#出口、C-Q-3#出口、C-1#门卫、C1地块地下车库、C-2#门卫、C-R-3#出口应与C1地块室外运动场地、C1地块老年活动场站、C1地块社区助残服务中心、C1地块室内体育设施、C1地块社区文化设施、C1地块出租汽车站、C1地块存自行车处、C1地块汽车库、C1地块社区卫生服务站、C1地块小型商服（便利店）、C1地块菜市场、C1地块其他商业服务等居住公共服务设施、C1地块热力站、C1地块室内覆盖系统机房、C1地块固定通信设备间、C1地块有线电视光电转化间、C1地块配电室、C1地块生活垃圾分类收集点、C1地块再生资源回收点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋14#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

5.五期项目

10#、6#、7#、8#、S5#、C2地块地下车库、S6#、3#、4#、S2#、S3#、A-Q-1#出口、A地块地下车库、A-1#门卫应与C2地块室外运动场地、C2地块存自行车处、C2地块汽车库、C2地块其他商业服务、A地块出租汽车站、A地块存自行车处、A地块汽车库、A地块其他商业服务等居住公共服务设施、C2地块邮政所、C2地块燃气调压柜（箱）、C2地块室内覆盖系统机房、C2地块固定通信设备间、C2地块有线电视光电转化间、C2地块配电室、C2地块生活垃圾分类收集点、A地块燃气调压柜（箱）、A地块热力站、A地块室内覆盖系统机房、A地块固定通信设备间、A地块有线电视光电转化间、A地块配电室、A地块生活垃圾分类收集点、A地块公共厕所、A地块再生资源回收站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋3#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分一个物业管理区域，具体范围项目东至白纸坊胡同、西至菜园街、南至白纸坊西街、北至枣林前街。。

建设单位：北京广安融盛投资有限公司

2019 年 08 月 02 日