西城区庄胜二期A-G地块危改项目建设方案

西城（2022）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2016规建字0022号,2016规（西）建字0067号,2016规（西）建字0068号，2017规（西）建字0016号,编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 459216.89平方米，其中住宅建筑面积 177556.26平方米（含商品住宅建筑面积 177556.26平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 48554.12平方米，办公建筑面积 69642.8平方米，其他建筑面积 163463.71平方米，共分 4期开发建设。项目位于 西城区宣武门外大街东侧， 四至范围： 东临香炉营东巷，南临前青厂街，西临永光东街，北临香炉营头条
  计划建设时间为 2014年 08月 10日 至 2025年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 59617平方米，其中住宅建筑面积 22985平方米（含商品住宅建筑面积 22985平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 5146平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31486平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处、 1300平方米、建设位置: 7#住宅楼地下; 居民汽车场库、 12774平方米、建设位置: 地下车库。
  本期市政公用基础设施 设备用房及其他、 612平方米、建设位置: 7#住宅楼地下; 热交换站、 745平方米、建设位置: 7#住宅楼地下; 设备用房及其他、 3007平方米、建设位置: 地下车库; 人防室外出入口地上部分、 26平方米、建设位置: 人防出入口; 人防室外出入口地下部分、 129平方米、建设位置: 地下车库; 人防地下室、 8925平方米、建设位置: 地下车库; 分界室、 37平方米、建设位置: 5#住宅楼地上一层; 设备用房及其他、 1410平方米、建设位置: 5#住宅楼地下; 配电室、 150平方米、建设位置: 7#住宅楼地上; 固定通信设备间、 25平方米、建设位置: 5#住宅楼地下; 有线电视光电转换间、 33平方米、建设位置: 5#住宅楼地下; 室内覆盖系统机房、 35平方米、建设位置: 5#住宅楼地下。
  本期代征道路用地 香炉营头条、 3414平方米、建设位置: 项目北侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2014年08月11日至 2017年12月20日。
   二期建筑面积 113064.3平方米，其中住宅建筑面积 61636.25平方米（含商品住宅建筑面积 61636.25平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 5321.22平方米，办公建筑面积 291.09平方米，其他建筑面积 45815.74平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车库（含人防地下室）、 33243.9平方米、建设位置: 8-11#楼地下。
  本期市政公用基础设施 分界室、 30平方米、建设位置: 11#楼地上; 人防室外出入口地下部分、 515.1平方米、建设位置: 8-11#楼地下; 室内覆盖系统机房、 55平方米、建设位置: 8-11#号楼; 配电室、 180平方米、建设位置: 11#楼地上; 热力站、 200平方米、建设位置: 8-11#楼地下; 消防水箱间、 130.62平方米、建设位置: 11#楼地上; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 8-11#楼地下; 人防工程地上部分、 100.3平方米、建设位置: 11#楼地上; 库房及设备用房、 11350.82平方米、建设位置: 8-11#楼地下。
  本期代征道路用地 前青厂街（部分）、 4249.64平方米、建设位置: 项目南侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2017年02月16日至 2022年09月30日。
   三期建筑面积 86195.08平方米，其中住宅建筑面积 39544.9平方米（含商品住宅建筑面积 39544.9平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 18293.03平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28357.15平方米。
  本期居住公共服务设施 物业管理用房、 150平方米、建设位置: 1#楼地上; 社区居民委员会、 90平方米、建设位置: 1#楼地上; 社区文化设施、 200平方米、建设位置: 1#楼地上; 汽车坡道、 149.2平方米、建设位置: 1#楼地上; 居民汽车库（含人防地下室）、 21201.33平方米、建设位置: 1-2#楼地下; 社区卫生服务站、 50平方米、建设位置: 1#楼地上。
  本期市政公用基础设施 人防工程地上部分、 50平方米、建设位置: 1#楼地上; 库房及设备用房、 5749.62平方米、建设位置: 1-2#楼地下; 人防室外出入口地下部分、 557平方米、建设位置: 1-2#楼地下部分; 配电室、 160平方米、建设位置: 2#楼地上。
  本期代征道路用地 前青厂街（部分）、 2111.72平方米、建设位置: 项目南侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2017年02月16日至 2022年09月30日。
   四期建筑面积 200340.51平方米，其中住宅建筑面积 53390.11平方米（含商品住宅建筑面积 53390.11平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 19793.87平方米，办公建筑面积 69351.71平方米，其他建筑面积 57804.82平方米。
  本期居住公共服务设施 自行车坡道、 55.44平方米、建设位置: 4#楼地上; 汽车坡道、 161.05平方米、建设位置: 4#楼地上; 自行车库、 2613.18平方米、建设位置: 3#、4#、6#、楼地下; 居民汽车库（含人防地下室）、 36524.73平方米、建设位置: 3#、4#、6#楼地下; 员工餐厅及厨房、 1160.5平方米、建设位置: 3#、4#、6#、楼地下; 汽车坡道、 127.02平方米、建设位置: 3#楼地上。
  本期市政公用基础设施 配电室、 200平方米、建设位置: 4#楼地上; 人防工程地上部分、 125.5平方米、建设位置: 4#楼地上; 有线电视光电转换间、 17平方米、建设位置: 3#、4#、6#楼底下; 人防工程地上部分、 44平方米、建设位置: 3#楼地上; 分界室、 30平方米、建设位置: 3#楼地上; 库房及设备用房、 15388.7平方米、建设位置: 3#、4#、6#、楼地下; 人防室外出入口地下部分、 1007.7平方米、建设位置: 3#、4#、6#、楼地下; 污水处置及再生利用装置、 350平方米、建设位置: 3#、4#、6#、楼地下。
  本期代征道路用地 永光东街（部分）、 5651.14平方米、建设位置: 项目西侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月01日至 2025年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   人防出入口、7#住宅楼、地下车库、5#住宅楼应与 存自行车处、居民汽车场库等居住公共服务设施、 设备用房及其他、热交换站、设备用房及其他、人防室外出入口地上部分、人防室外出入口地下部分、人防地下室、分界室、设备用房及其他、配电室、固定通信设备间、有线电视光电转换间、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  2.二期项目
   8-11#住宅楼地下部分、9#住宅楼、10#住宅楼、8#住宅楼、11#住宅楼应与 居民汽车库（含人防地下室）等居住公共服务设施、 分界室、人防室外出入口地下部分、室内覆盖系统机房、配电室、热力站、消防水箱间、有线电视光电转换间、人防工程地上部分、库房及设备用房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  3.三期项目
   2#住宅楼、1#住宅楼、1-2#住宅楼地下部分应与 物业管理用房、社区居民委员会、社区文化设施、汽车坡道、居民汽车库（含人防地下室）、社区卫生服务站等居住公共服务设施、 人防工程地上部分、库房及设备用房、人防室外出入口地下部分、配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   6#住宅楼、3#办公楼、4#、6#住宅楼地下部分、4#住宅楼、3#办公楼应与 自行车坡道、汽车坡道、自行车库、居民汽车库（含人防地下室）、员工餐厅及厨房、汽车坡道等居住公共服务设施、 配电室、人防工程地上部分、有线电视光电转换间、人防工程地上部分、分界室、库房及设备用房、人防室外出入口地下部分、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#办公楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 西城区庄胜二期A-G地块危改项目：北至香炉营头条、东至香炉营东巷、南至前青厂街、西至永光东街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京信达置业有限公司

2022年03月28日