西城（2019）1号
本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（西）综审函[2019]0004号，2019规自（西）建字0059号，2019规自（西）建字0065号，2020规自（西）建字0001号，2020规自（西）建字0002号，2020规自（西）建字0006号，2020规自（西）建字0007号，2020规自（西）建字0018号，2020规自（西）建字0019号，2020规自（西）建字0021号，2020规自（西）建字0022号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积647467.24平方米，其中住宅建筑面积298598.53平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积298598.53平方米），商业建筑面积10760.67平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积338108.04平方米，共分5期开发建设。项目位于西城区菜园街，四至范围：东至白纸坊胡同、西至菜园街、南至白纸坊西街、北至枣林前街
计划建设时间为2019年11月18日至2025年12月31日。
二、建设内容
一期建筑面积117970.59平方米，其中住宅建筑面积54023.83平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积54023.83平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积63946.76平方米。
本期居住公共服务设施E地块汽车库、30543.51平方米、建设位置:地下车库;E地块物业管理用房、206.14平方米、建设位置:19#楼;E地块其他商业服务、2298.22平方米、建设位置:18#、19#楼;E地块出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:E地块;E地块室内体育设施、716.29平方米、建设位置:19#楼;E地块社区管理服务用房、353.02平方米、建设位置:19#楼;E地块存自行车处、3900.36平方米、建设位置:18#、19#、20#地下一层。
本期市政公用基础设施E地块固定通信设备间、25.92平方米、建设位置:19#、20#地下;E地块固定通信机房、171.14平方米、建设位置:地下车库;E地块燃气调压柜、用地面积6平方米、建设位置:E地块;E地块生活垃圾分类收集点、用地面积5平方米、建设位置:E地块;E地块热力站、219.18平方米、建设位置:地下车库;E地块开闭所（含配电室）、1314.98平方米、建设位置:S7#;E地块有线电视机房、47.53平方米、建设位置:地下车库;E地块室内覆盖系统机房、37.46平方米、建设位置:18#、20#地下;E地块宏蜂窝基站机房、47.06平方米、建设位置:地下车库;E地块有线电视光电转化间、15.77平方米、建设位置:18#、20#地下;E地块公共厕所、86.1平方米、建设位置:19#楼。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年11月18日至2023年12月31日。
二期建筑面积189237.59平方米，其中住宅建筑面积87374.54平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积87374.54平方米），商业建筑面积10760.67平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积91102.38平方米。
本期居住公共服务设施B地块小型商服（便利店）、121.37平方米、建设位置:2#-2;B地块社区管理服务用房、360.74平方米、建设位置:2#-2;B地块物业管理用房、257.81平方米、建设位置:2#-2;B地块存自行车处、4336.25平方米、建设位置:1#、2-1#、2-2#、5#地下一层;B地块汽车库、38065.49平方米、建设位置:地下车库、S1#;B地块出租汽车站、用地面积100平方米、建设位置:B地块。
本期市政公用基础设施B地块宏蜂窝基站机房、53.47平方米、建设位置:地下车库;B地块热力站、208.85平方米、建设位置:地下车库;B地块燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:B地块;B地块有线电视机房、51.92平方米、建设位置:地下车库;B地块室内覆盖系统机房、33.04平方米、建设位置:B地块地下一层;B地块配电室、419.19平方米、建设位置:地下车库;B地块固定通信机房、186.5平方米、建设位置:地下车库;B地块固定通信设备间、66.5平方米、建设位置:B地块地下一层;B地块开闭所（含低基配电室）、1053.63平方米、建设位置:S1#楼;B地块有线电视光电转化间、47.74平方米、建设位置:B地块地下一层;B地块生活垃圾分类收集点、用地面积5平方米、建设位置:B地块。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年03月31日至2024年12月31日。
三期建筑面积29671.18平方米，其中住宅建筑面积0平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积29671.18平方米。
本期居住公共服务设施D地块幼儿园、3192.25平方米、建设位置:B4#楼;G地块托老所、1493.06平方米、建设位置:B2#楼;G地块室外运动场地、用地面积546平方米、建设位置:G地块;F地块小学、13878.42平方米、建设位置:B5#楼。
本期市政公用基础设施G地块配电室、368.87平方米、建设位置:B2#楼。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2021年12月31日至2025年06月30日。
四期建筑面积171239.05平方米，其中住宅建筑面积93142.05平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积93142.05平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积78097平方米。
本期居住公共服务设施C1地块小型商服（便利店）、75.84平方米、建设位置:9#;C1地块社区助残服务中心、264.61平方米、建设位置:16#;C1地块社区卫生服务站、250.15平方米、建设位置:16#楼;C1地块老年活动场站、472.92平方米、建设位置:9#楼;C1地块菜市场、1098.14平方米、建设位置:13#楼;C1地块存自行车处、4266.45平方米、建设位置:9#、11#、12#、13#、14#、15#、17#地下一层;C1地块汽车库、39946.03平方米、建设位置:地下车库;C1地块室外运动场地、用地面积666平方米、建设位置:C1地块;C1地块其他商业服务、1237.82平方米、建设位置:14#、15#;C1地块社区文化设施、1144.26平方米、建设位置:17#楼;C1地块室内体育设施、781.22平方米、建设位置:11#楼。
本期市政公用基础设施C1地块固定通信设备间、31.28平方米、建设位置:C1地块地下一层;C1地块生活垃圾分类收集点、用地面积5平方米、建设位置:C1地块;C1地块有线电视光电转化间、11.82平方米、建设位置:C1地块地下一层;C1地块配电室、953.19平方米、建设位置:地下车库;C1地块再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:C1地块;C1地块热力站、252.37平方米、建设位置:地下车库;C1地块室内覆盖系统机房、61.72平方米、建设位置:C1地块地下一层。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年03月31日至2025年09月30日。
五期建筑面积139348.83平方米，其中住宅建筑面积64058.11平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积64058.11平方米），商业建筑面积0平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积75290.72平方米。
本期居住公共服务设施C2地块室外运动场地、用地面积1288平方米、建设位置:C2地块;C2地块存自行车处、2071.72平方米、建设位置:6#、7#、8#地下一层;A地块存自行车处、1598.3平方米、建设位置:3#、4#地下一层;C2地块汽车库、29379.73平方米、建设位置:地下车库;A地块汽车库、9857.87平方米、建设位置:A地块地下车库;A地块再生资源回收站、64.19平方米、建设位置:S2#楼;A地块出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:A地块;A地块其他商业服务、1368.63平方米、建设位置:3#楼;C2地块其他商业服务、1286.95平方米、建设位置:6#、7#、10#楼。
本期市政公用基础设施C2地块室内覆盖系统机房、15.28平方米、建设位置:C2地块地下一层;A地块固定通信设备间、28.4平方米、建设位置:A地块地下一层;A地块燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:A地块;C2地块生活垃圾分类收集点、用地面积5平方米、建设位置:C2地块;A地块室内覆盖系统机房、34.87平方米、建设位置:A地块地下一层;A地块生活垃圾分类收集点、用地面积5平方米、建设位置:A地块;C2地块邮政所、251.46平方米、建设位置:10#楼;A地块有线电视光电转化间、15.99平方米、建设位置:A地块地下一层;C2地块配电室、366.03平方米、建设位置:C2#地下车库;C2地块有线电视光电转化间、7.32平方米、建设位置:C2地块地下一层;C2地块燃气调压柜（箱）、用地面积6平方米、建设位置:C2地块;C2地块固定通信设备间、13.39平方米、建设位置:C2地块地下一层;A地块公共厕所、78.41平方米、建设位置:S2#楼;A地块热力站、204.33平方米、建设位置:A地块地下车库;A地块配电室、325.21平方米、建设位置:S2#楼。
本期代征道路用地代征道路、用地面积32545.5平方米、建设位置:项目红线外代征道路。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2022年04月30日至2025年12月31日。
三、建设时序
1.一期项目
E地块地下车库、18#住宅、E-2#门卫、E-1#门卫、S7#楼、20#住宅楼、19#住宅楼应与E地块汽车库、E地块物业管理用房、E地块其他商业服务、E地块出租汽车站、E地块室内体育设施、E地块社区管理服务用房、E地块存自行车处等居住公共服务设施、E地块固定通信设备间、E地块固定通信机房、E地块燃气调压柜、E地块生活垃圾分类收集点、E地块热力站、E地块开闭所（含配电室）、E地块有线电视机房、E地块室内覆盖系统机房、E地块宏蜂窝基站机房、E地块有线电视光电转化间、E地块公共厕所等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
S4#公建、B地块地下车库、1#住宅楼、2#-2住宅楼、B1#公建、5#住宅楼、S1#公建、2#-1住宅楼、2#战时主要出入口、4#战时主要出入口应与B地块小型商服（便利店）、B地块社区管理服务用房、B地块物业管理用房、B地块存自行车处、B地块汽车库、B地块出租汽车站等居住公共服务设施、B地块宏蜂窝基站机房、B地块热力站、B地块燃气调压柜（箱）、B地块有线电视机房、B地块室内覆盖系统机房、B地块配电室、B地块固定通信机房、B地块固定通信设备间、B地块开闭所（含低基配电室）、B地块有线电视光电转化间、B地块生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
B5#小学、B4#幼儿园、B2#公建应与D地块幼儿园、G地块托老所、G地块室外运动场地、F地块小学等居住公共服务设施、G地块配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
4.四期项目
C-Q-2#出口、C-2#门卫、11#住宅、11#战时主要出入口、C-Q-3#出口、C1地块地下车库、15#住宅、16#住宅、13#住宅、C-R-3#出口、13#战时主要出入口、9#住宅、C-R-4#出口、14#住宅、17#住宅、12#住宅、C-1#门卫、C-Q-1#出口应与C1地块小型商服（便利店）、C1地块社区助残服务中心、C1地块社区卫生服务站、C1地块老年活动场站、C1地块菜市场、C1地块存自行车处、C1地块汽车库、C1地块室外运动场地、C1地块其他商业服务、C1地块社区文化设施、C1地块室内体育设施等居住公共服务设施、C1地块固定通信设备间、C1地块生活垃圾分类收集点、C1地块有线电视光电转化间、C1地块配电室、C1地块再生资源回收点、C1地块热力站、C1地块室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
5.五期项目
A地块地下车库、8#住宅、S6#公建、S5#公建、4#住宅、S2#公建、S3#公建、10#住宅、A-1#门卫、7#住宅、C2#地下车库、6#住宅、3#住宅、A-2#门卫、A-Q-1#出口应与C2地块室外运动场地、C2地块存自行车处、A地块存自行车处、C2地块汽车库、A地块汽车库、A地块再生资源回收站、A地块出租汽车站、A地块其他商业服务、C2地块其他商业服务等居住公共服务设施、C2地块室内覆盖系统机房、A地块固定通信设备间、A地块燃气调压柜（箱）、C2地块生活垃圾分类收集点、A地块室内覆盖系统机房、A地块生活垃圾分类收集点、C2地块邮政所、A地块有线电视光电转化间、C2地块配电室、C2地块有线电视光电转化间、C2地块燃气调压柜（箱）、C2地块固定通信设备间、A地块公共厕所、A地块热力站、A地块配电室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋A-Q-1#出口竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围1个：项目东至白纸坊胡同、西至菜园街、南至白纸坊西街、北至枣林前街。。
建设单位：北京广安融盛投资有限公司
2021年08月24日