西城区光源里棚户区改造项目建设方案（变更）

西城（2019）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（西）综审函[2019]0002号、2019规自（西）建字0069号、京规自（西）综审函[2020]0014号、2024规自（西）综审字0006号、2019规自（西）建字0074号、2020规自（西）建字0005号、2020规自（西）建字0016号、2020规自（西）建字0017号、2023规自（西）建字0016号、2024规自（西）建字0030号、2025规自（西）建字0001号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 556351.83平方米，其中住宅建筑面积 265009.89平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 265009.89平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 291341.94平方米，共分 6期开发建设。项目位于 西城区樱桃园十字路口东南侧， 四至范围： 北临白纸坊东街，东临半步桥胡同、半步桥街，南临里仁街、宏建南里西南边界，西临右安门内大街
  计划建设时间为 2019年 11月 12日 至 2030年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 106190.26平方米，其中住宅建筑面积 40911.84平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 40911.84平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65278.42平方米。
  本期居住公共服务设施 1-社区文化设施、 1018.33平方米、建设位置: 3#住宅楼首、二层; 1-出租汽车站、 用地面积 85平方米、建设位置: C1地块东北角; 1-存自行车处、 2063.26平方米、建设位置: 1#、2#、4#住宅楼地下一层; 1-再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: C1地块内; 1-物业服务用房、 157.11平方米、建设位置: 4#住宅楼首层与地下车库及配套设施内; 1-汽车库、 42553.57平方米、建设位置: 1#、2#、4#住宅楼地下一层与地下车库及配套设施内; 1-室外活动场地、 用地面积 485平方米、建设位置: 2#住宅楼与3#住宅楼之间; 1-社区管理服务用房、 366.415平方米、建设位置: 3#住宅楼首层; 1-社区服务中心、 1000.16平方米、建设位置: 3#住宅楼首、二层; 1-再生资源回收站、 15.03平方米、建设位置: 4#住宅楼北侧一层; 1-室内体育设施、 1030.92平方米、建设位置: 1#楼首层及二层。
  本期市政公用基础设施 1-配电室、 467.28平方米、建设位置: 1#住宅楼首层及地下一层; 1-有线电视机房、 67.19平方米、建设位置: 地下车库及配套设施内; 1-热力站、 291.11平方米、建设位置: 地下车库及配套设施内; 1-有线电视光电转换间、 20.1平方米、建设位置: 3#、4#住宅楼地下一层; 1-室内覆盖系统机房、 20.9平方米、建设位置: 地下车库及配套设施内; 1-生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: C1地块内; 1-固定通信机房、 51.13平方米、建设位置: 2#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 1-代征道路、 用地面积 3312.37平方米、建设位置: C1地块建设用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2019年11月12日至 2024年12月27日。
   二期建筑面积 83302.47平方米，其中住宅建筑面积 37570.55平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 37570.55平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 45731.92平方米。
  本期居住公共服务设施 2-存自行车处、 1544.64平方米、建设位置: 14#、15#、16#住宅楼地下一层; 2-汽车库、 33093.17平方米、建设位置: 14#、15#、16#住宅楼地下一层及地下车库。
  本期市政公用基础设施 2-有线电视光电转换间、 26.95平方米、建设位置: 14#、15#住宅楼地下一层; 2-室内覆盖系统机房、 23.55平方米、建设位置: 地下车库内; 2-热力站、 247.88平方米、建设位置: 地下车库内; 2-配电室、 504.75平方米、建设位置: 15#住宅楼首层及地下一层; 2-宏蜂窝基站机房、 30.08平方米、建设位置: 15#住宅楼首层南侧; 2-固定通信机房、 50.67平方米、建设位置: 15#住宅楼地下一层; 2-生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: C4地块内。
  本期代征道路用地 2-代征道路、 用地面积 3400.98平方米、建设位置: C4地块用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年09月21日至 2025年12月31日。
   三期建筑面积 97362.16平方米，其中住宅建筑面积 42591.47平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42591.47平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54770.69平方米。
  本期居住公共服务设施 3-社区助残中心、 213.58平方米、建设位置: 6#住宅楼首层; 3-室外活动场地、 用地面积 1165平方米、建设位置: C2地块6#、7#住宅楼之间，7#、8#住宅楼之间，7#、15#住宅楼之间; 3-汽车库、 35291.89平方米、建设位置: S-2#公建楼、7#、8#住宅楼地下一层与地下车库及设备配套内; 3-便利店、 71.28平方米、建设位置: 7#住宅楼首层; 3-社区卫生服务站、 209.61平方米、建设位置: 7#住宅楼首层; 3-存自行车处、 2286.48平方米、建设位置: 6#、7#住宅楼、S-2#公建楼地下一层; 3-回迁商业（含邮政所）、 204.58平方米、建设位置: 7#住宅楼首层。
  本期市政公用基础设施 3-固定通信机房、 53.98平方米、建设位置: 6#住宅楼地下一层; 3-配电室、 453.46平方米、建设位置: 7#住宅楼首层及地下一层; 3-室内覆盖系统机房、 46.03平方米、建设位置: 地下车库及设备配套内; 3-有线电视光电转换间、 33.57平方米、建设位置: 6#、7#住宅楼地下一层; 3-公厕、 95.85平方米、建设位置: S-2#住宅楼首层; 3-生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: C2地块内。
  本期代征道路用地 3-代征道路、 用地面积 1970.74平方米、建设位置: C2地块用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年06月16日至 2025年12月26日。
   四期建筑面积 103153.68平方米，其中住宅建筑面积 54186.22平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 54186.22平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 48967.46平方米。
  本期居住公共服务设施 4-再生资源回收站、 15.26平方米、建设位置: 23#住宅楼一层; 4-汽车库、 32602.25平方米、建设位置: 20#、21#、22#、23#住宅楼地下一层与地下车库及设备配套内; 4-托老所、 914平方米、建设位置: 21#住宅楼首层; 4-幼儿园、 3316平方米、建设位置: 配套幼儿园; 4老年活动站、 310.24平方米、建设位置: 22#住宅楼首层; 4-存自行车处、 2783.57平方米、建设位置: 20#、21#、22#、23#住宅楼地下一层; 4-再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: B地块内。
  本期市政公用基础设施 4-污水处理及再生装置、 210.45平方米、建设位置: 地下车库及设备配套内; 4-室内覆盖系统机房、 22.79平方米、建设位置: 地下车库及设备配套内; 4-开闭站、 700平方米、建设位置: 地下车库及设备配套内; 4-热力站、 137.08平方米、建设位置: 地下车库及设备配套内; 4-有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 22#住宅楼地下一层; 4-固定通信机房、 54.18平方米、建设位置: 22#住宅楼地下一层; 4-生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: B地块内; 4-有线电视机房、 13.08平方米、建设位置: 20#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 4-代征道路、 用地面积 6945.17平方米、建设位置: B地块用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年09月26日至 2026年02月10日。
   五期建筑面积 78187.03平方米，其中住宅建筑面积 42428.77平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 42428.77平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35758.26平方米。
  本期居住公共服务设施 5-社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 12#住宅楼首层; 5-出租汽车站、 用地面积 85平方米、建设位置: C3地块东南角; 5-汽车库、 23839.29平方米、建设位置: 10#、11#、12#住宅楼地下一层与地下车库及设备配套内; 5-小型商服（便利店）、 98.72平方米、建设位置: 11#住宅楼首层; 5-存自行车处、 2403平方米、建设位置: 10#住宅楼、11#住宅楼、12#住宅楼地下一层; 5-物业服务用房、 150平方米、建设位置: 12#住宅楼首层与地下车库及设备配套内; 5-室外活动场地、 用地面积 450平方米、建设位置: C3地块内。
  本期市政公用基础设施 5-开闭站、 692.57平方米、建设位置: 26#公建（开闭站）; 5-室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库内; 5-污水处理与再生装置、 200平方米、建设位置: 地下车库内; 5-有线电视光电转换间、 20平方米、建设位置: 10#、11#住宅楼地下一层; 5-固定通信机房、 50平方米、建设位置: 12#住宅楼地下一层; 5-生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: C3地块内。
  本期代征道路用地 5-代征道路、 用地面积 4741.21平方米、建设位置: C3地块用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月21日至 2028年09月30日。
   六期建筑面积 88156.23平方米，其中住宅建筑面积 47321.04平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 47321.04平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40835.19平方米。
  本期居住公共服务设施 6-再生资源回收站、 15平方米、建设位置: 18#住宅楼一层; 6-存自行车处、 2110.5平方米、建设位置: 17#、18#、19#住宅楼地下一层; 6-再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: E地块内; 6-汽车库、 22427.21平方米、建设位置: 17#、18#、19#住宅楼地下一层及地下车库; 6-物业用房、 150平方米、建设位置: 18#住宅楼一层。
  本期市政公用基础设施 4-公厕、 70平方米、建设位置: 19#住宅楼一层; 6-有线电视机房、 40平方米、建设位置: 18#住宅楼地下一层; 6-配电室、 360平方米、建设位置: 17#住宅楼一层; 6-热力站、 200平方米、建设位置: 地下车库内; 6-室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 地下车库内; 6-有线电视光电转换间、 15平方米、建设位置: 18#、19#住宅楼地下一层; 6-生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: E地块内; 6-有线电视机房、 40平方米、建设位置: 18#住宅楼地下一层; 6-污水处理与再生装置、 200平方米、建设位置: 地下车库内; 6-固定通信机房、 50平方米、建设位置: 18#住宅楼地下一层。
  本期代征道路用地 6-代征道路、 用地面积 7255平方米、建设位置: E地块用地红线外。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月24日至 2030年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、2#住宅楼、1#住宅楼、1-地下车库及配套设施、4#住宅楼、S-1#公建楼应与 1-社区文化设施、1-出租汽车站、1-存自行车处、1-再生资源回收点、1-物业服务用房、1-汽车库、1-室外活动场地、1-社区管理服务用房、1-社区服务中心、1-再生资源回收站、1-室内体育设施等居住公共服务设施、 1-配电室、1-有线电视机房、1-热力站、1-有线电视光电转换间、1-室内覆盖系统机房、1-生活垃圾分类收集点、1-固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   16#住宅楼、13#住宅楼、2-地下车库、14#住宅楼、15#住宅楼应与 2-存自行车处、2-汽车库等居住公共服务设施、 2-有线电视光电转换间、2-室内覆盖系统机房、2-热力站、2-配电室、2-宏蜂窝基站机房、2-固定通信机房、2-生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 16#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   6#住宅楼、5#住宅楼、8#住宅楼、7#住宅楼、S-2#公建楼、3-地下车库及设备配套应与 3-社区助残中心、3-室外活动场地、3-汽车库、3-便利店、3-社区卫生服务站、3-存自行车处、3-回迁商业（含邮政所）等居住公共服务设施、 3-固定通信机房、3-配电室、3-室内覆盖系统机房、3-有线电视光电转换间、3-公厕、3-生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   22#住宅楼、23#住宅楼、20#住宅楼、21#住宅楼、4-地下车库及设备配套、配套幼儿园应与 4-再生资源回收站、4-汽车库、4-托老所、4-幼儿园、4老年活动站、4-存自行车处、4-再生资源回收点等居住公共服务设施、 4-污水处理及再生装置、4-室内覆盖系统机房、4-开闭站、4-热力站、4-有线电视光电转换间、4-固定通信机房、4-生活垃圾分类收集点、4-有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 配套幼儿园竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  5.五期项目
   11#住宅楼、12#住宅楼、10#住宅楼、26#公建（开闭站）、5-地下车库及设备配套、9#住宅楼应与 5-社区管理服务用房、5-出租汽车站、5-汽车库、5-小型商服（便利店）、5-存自行车处、5-物业服务用房、5-室外活动场地等居住公共服务设施、 5-开闭站、5-室内覆盖系统机房、5-污水处理与再生装置、5-有线电视光电转换间、5-固定通信机房、5-生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   训练塔、19#住宅楼、17#住宅楼、6-地下车库、岗亭、18#住宅楼、27#公建、25#楼消防站应与 6-再生资源回收站、6-存自行车处、6-再生资源回收点、6-汽车库、6-物业用房等居住公共服务设施、 4-公厕、6-有线电视机房、6-配电室、6-热力站、6-室内覆盖系统机房、6-有线电视光电转换间、6-生活垃圾分类收集点、6-有线电视机房、6-污水处理与再生装置、6-固定通信机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 六个物业管理区域， 具体范围 ：东至光源里棚户区改造项目C3地块、南至光源里棚户区改造项目C2地块、西至右安门内大街、北至白纸坊东街;：东至光源里棚户区改造项目C4地块、南至里仁街、西至右安门内大街、北至光源里棚户区改造项目C1地块;：东至半步桥街、南至光源里棚户区改造项目C4地块、西至光源里棚户区改造项目C1地块、北至白纸坊东街;：东至半步桥街、南至里仁街、西至光源里棚户区改造项目C2地块、北至光源里棚户区改造项目C3地块;：东至半步桥街、南至半步桥西街、西至育人里、北至里仁街;：东至半步桥胡同、南至半步桥胡同、西至半步桥街、北至白纸坊东街。

建设单位：北京天恒正合置业有限公司

2026年02月02日