西城区大吉危改小区三期项目建设方案（变更）

西城（2022）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2022规自（西）建字0006号,2024规自（西）建字0003号,2024规自（西）建字0014号,2024规自（西）建字0013号,2024规自（西）建字0009号,2024规自（西）建字0005号,2024规自（西）建字0004号,2024规自（西）建字0006号，2025规自（西）建字0012号，2025规自（西）建字0026号，2026规自（西）建字0005号北京市规划和自然资源委员会西城分局规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务配套设施指标编制编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 283679.6平方米，其中住宅建筑面积 155000.72平方米（含商品住宅建筑面积 155000.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 754.53平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 127924.35平方米，共分 10期开发建设。项目位于 西城区菜市口东南， 四至范围： 东临粉房琉璃街，南临南横东街，西临贾家胡同，北临米市胡同。
  计划建设时间为 2022年 07月 15日 至 2029年 03月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 119773.59平方米，其中住宅建筑面积 60360.09平方米（含商品住宅建筑面积 60360.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 475.39平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 58938.11平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于5#地块出入口旁; 存自行车处、 用地面积 2412平方米、建设位置: 位于5#地块地面道路及建筑四周; 居民汽车场库、 36128.43平方米、建设位置: 位于5#地块地下车库内; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于5#地块3#楼南侧的首层; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 位于5#地块地下一层局部; 室外运动场地、 用地面积 367平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合场地设置; 社区管理服务用房、 370平方米、建设位置: 位于5#地块S2#楼地下一层~首层局部、五层局部; 派出所、 3200平方米、建设位置: 位于5#地块S2#楼地下二层-首层局部、二层~四层; 托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、 1880平方米、建设位置: 位于5#地块S2#楼地下一层~首层局部、五层局部、六层-八层; 社区卫生服务站、社区卫生服务中心、社区卫生监督所、 3500平方米、建设位置: 位于5#地块S1#楼首~四层局部、五层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于5#地块3#楼北侧; 再生资源回收站、 62平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 20平方米、建设位置: 5#地块3#楼北侧设有调压燃气箱，满足燃气需求; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 邮政所、邮政支局、 1500平方米、建设位置: 位于5#地块S1#楼首~四层局部; 配电室（箱）、 540平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置高、低基变配电室及分界室; 生活垃圾收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 165平方米、建设位置: 5#地块设置1座160立方米雨水调蓄池，1座180立方米雨水调蓄池，分别位于地块西北角和东北角; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置; 有线电视光电转换间、 5平方米、建设位置: 位于5#地块内，结合地下车库设置。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2022年07月15日至 2024年12月31日。
   二期建筑面积 21103.34平方米，其中住宅建筑面积 17773.09平方米（含商品住宅建筑面积 17773.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3330.25平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年05月30日至 2028年08月15日。
   三期建筑面积 27218.01平方米，其中住宅建筑面积 22892.16平方米（含商品住宅建筑面积 22892.16平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4325.85平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2028年09月30日。
   四期建筑面积 8900.74平方米，其中住宅建筑面积 7739.26平方米（含商品住宅建筑面积 7739.26平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 279.14平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 882.34平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 位于6#地块12#首层~地下一层局部，结合地块设置，地上100平方米，地下50平方米。; 其他商业服务、 279.14平方米、建设位置: 位于6#地块12#楼一层。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年07月30日至 2028年10月15日。
   五期建筑面积 24173.84平方米，其中住宅建筑面积 19795.99平方米（含商品住宅建筑面积 19795.99平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 4377.85平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2028年10月30日。
   六期建筑面积 20895.71平方米，其中住宅建筑面积 17134.73平方米（含商品住宅建筑面积 17134.73平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 3760.98平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月30日至 2028年11月10日。
   七期建筑面积 8143.54平方米，其中住宅建筑面积 6015.38平方米（含商品住宅建筑面积 6015.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2128.16平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月25日至 2028年11月20日。
   八期建筑面积 10257.05平方米，其中住宅建筑面积 2764.81平方米（含商品住宅建筑面积 2764.81平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 7492.24平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月10日至 2028年11月30日。
   九期建筑面积 41543.46平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41543.46平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 41053.46平方米、建设位置: 位于6#地块地下车库内（其中地下含人防工程（平时汽车库）面积10542.62平米，汽车库30510.84平米）; 存自行车处、 用地面积 1692.5平方米、建设位置: 位于6#地块地面道路及建筑四周; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于6#地块出入口旁; 室外运动场地、 用地面积 310平方米、建设位置: 位于6#地块内，结合场地设置。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于6#地块内，结合场地设置; 雨水调蓄设施、 用地面积 225平方米、建设位置: 6#地块有效容积600立方米，结合场地设置; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于6#地块内结合场地设置，6#楼南侧、9#楼北侧; 配电室及分界室、 180平方米、建设位置: 位于6号地-S2#; 配电室及分界室、 180平方米、建设位置: 位于6号地-S1#; 配电室及分界室、 40平方米、建设位置: 位于6号地-S3#。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年08月15日至 2028年12月30日。
   一十期建筑面积 1670.32平方米，其中住宅建筑面积 525.21平方米（含商品住宅建筑面积 525.21平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1145.11平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月10日至 2029年03月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   5号地-6#楼、5号地-S2#楼、5号地-S1#楼、5号地-5#楼、5号地-4#楼、5号地-2#楼、5号地-地下车库及设备用房、5号地-3#楼、5号地-1#楼应与 出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、物业服务用房、物业服务用房、室外运动场地、社区管理服务用房、派出所、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、社区卫生服务站、社区卫生服务中心、社区卫生监督所、再生资源回收点、再生资源回收站等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、固定通信机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、有线电视机房、邮政所、邮政支局、配电室（箱）、生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5号地-3#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   6号地-4#、6号地-3#、6号地-2#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号地-4#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   6号地-1#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  4.四期项目
   6号地-12#应与 物业服务用房、其他商业服务等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  5.五期项目
   6号地-13#、6号地-14#、6号地-10#、6号地-9#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号地-10#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  6.六期项目
   6号地-7#、6号地-6#、6号地-5#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号地-7#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  7.七期项目
   6号地-11#、6号地-8#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  8.八期项目
   6号地15-2#、6号地15-6#、6号地16-4#、6号地16-1#、6号地15-1#、6号地16-3#、6号地15-3#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号地16-4#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  9.九期项目
   6号地-S1#、6号地-地下汽车库及设备配套、6号地-S3#、6号地-S2#应与 居民汽车场库、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾收集点、雨水调蓄设施、燃气调压柜（箱）、配电室及分界室、配电室及分界室、配电室及分界室等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  10.一十期项目
   6号地16-2#、6号地15-4#应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 6号地16-2#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 5号地：东至粉房琉璃街，南至南横东街，西至贾家胡同，北至福州馆前街。;6号地：东至粉房琉璃街，南至福州馆前街，西至贾家胡同，北至米市胡同。。

建设单位：北京海泰鑫吉房地产开发有限公司

2026年08月25日