西城区大吉7号地更新项目建设方案

西城（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（西）综审字0006号、2025规自（西）建字0029号、2025规自（西）建字0030号、2025规自（西）建字0031号、2025规自（西）建字0032号建设工程规划许可证及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 7118.59平方米，其中住宅建筑面积 2023.28平方米（含商品住宅建筑面积 2023.28平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 5095.31平方米，共分 4期开发建设。项目位于 西城区菜市口东南角， 四至范围： 西至粉房琉璃街；北至福州馆街；东至高家寨胡同及福州馆前街；南至陶然北岸北侧路
  计划建设时间为 2025年 12月 30日 至 2028年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 3663.05平方米，其中住宅建筑面积 1075.87平方米（含商品住宅建筑面积 1075.87平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 2587.18平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 1649.65平方米、建设位置: 位于A4A5汽车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年12月30日至 2026年12月30日。
   二期建筑面积 2135平方米，其中住宅建筑面积 213平方米（含商品住宅建筑面积 213平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 1922平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 1661平方米、建设位置: 位于A3汽车库内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年01月30日至 2027年06月30日。
   三期建筑面积 800.54平方米，其中住宅建筑面积 452.41平方米（含商品住宅建筑面积 452.41平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 348.13平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年03月30日至 2027年09月30日。
   四期建筑面积 520平方米，其中住宅建筑面积 282平方米（含商品住宅建筑面积 282平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 238平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年04月30日至 2028年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   A4院、A4A5汽车库、A5院应与 居民汽车场库等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A4A5汽车库竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   A3院、A3汽车库应与 居民汽车场库等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A3汽车库竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   A1院应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A1院竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   A2院应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A2院竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：西至粉房琉璃街；北至福州馆街；东至高家寨胡同及福州馆前街；南至陶然北岸北侧路。

建设单位：北京海泰鑫吉房地产开发有限公司

2026年09月22日