车公庄大街3号项目建设方案（变更）

西城（2021）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自(西)综审函[2021]0003号、2021规自（西）建字0006号、2024规自（西）建字0015号及附图中经济技术指标和居住公共服务设施配套指标编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 29871.27平方米，其中住宅建筑面积 12800.68平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 12800.68平方米）， 商业建筑面积 19.63平方米，办公建筑面积 4163.06平方米，其他建筑面积 12887.9平方米，共分 2期开发建设。项目位于 西城区车公庄大街3号， 四至范围： 东邻北礼士路，西邻新华里16号院7号楼，南邻车公庄大街，北邻新华北里16号院9号楼
  计划建设时间为 2021年 12月 31日 至 2026年 09月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 27647.27平方米，其中住宅建筑面积 12800.68平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 12800.68平方米），商业建筑面积 19.63平方米，办公建筑面积 2292.75平方米，其他建筑面积 12534.21平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于小区内道路周边; 物业服务用房、 165平方米、建设位置: 位于1#楼首层; 社区管理服务用房、 359.83平方米、建设位置: 位于1#楼裙房一层; 居民汽车场库、 7546平方米、建设位置: 分别设置于地下一层、地下二层。地上建筑面积283.29㎡，为地下车库地面出入口，共两处，分别位于地块北侧、西侧; 存自行车处、 633.33平方米、建设位置: 位于地下一层及地下二层; 小型商服、 19.63平方米、建设位置: 位于1#楼裙房一层; 社区卫生服务站、 135.58平方米、建设位置: 位于1#楼裙房一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于小区东门外沿街; 室外活动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于小区内2#楼东侧。
  本期市政公用基础设施 生活垃圾分类收集点、 用地面积 9平方米、建设位置: 位于住宅楼出入口附近; 配电室、 192.01平方米、建设位置: 位于1#楼一层; 有线电视光电转换间、 14.6平方米、建设位置: 位于1#楼地下一层; 固定通信设备间、 59.27平方米、建设位置: 位于1#楼地下一层; 热力站、 230.49平方米、建设位置: 位于地下二层; 室内覆盖系统机房、 21.5平方米、建设位置: 位于1#楼地下一层; 燃气调压柜、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于地上。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年12月31日至 2025年06月15日。
   二期建筑面积 2224平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 1870.31平方米，其他建筑面积 353.69平方米。
  本期代征道路用地 代征道路、 用地面积 264.1平方米、建设位置: 位于4#楼室外东侧。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年12月23日至 2026年09月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#楼、3#楼、2#楼、地下车库应与 再生资源回收点、物业服务用房、社区管理服务用房、居民汽车场库、存自行车处、小型商服、社区卫生服务站、出租汽车站、室外活动场地等居住公共服务设施、 生活垃圾分类收集点、配电室、有线电视光电转换间、固定通信设备间、热力站、室内覆盖系统机房、燃气调压柜等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   4#楼应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 车公庄大街3号项目：东临北礼士路，西临新华里16号院7号楼，南邻车公庄大街，北临新华北里16号院9号楼。

建设单位：北京天恒房地产股份有限公司

2026年09月16日