大吉危改项目建设方案

　　编号：宣武（2008）2号

　　大吉危改 项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为 152.4097 万平方米，共分 三 期开发建设。

　　其中：一期建设范围：1#地块、2#地块、A地块

　    二期建设范围：3#地块、4#地块、5#地块、B地块

　   三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块

　　二、建设内容

　   一期建筑面积 485574平方米

　   建设内容：住宅楼 1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#；公建 A地块酒店式公寓

　  公共服务设施 社区卫生服务站（建筑面积：350平方米，2-1#楼商业），菜市场（建筑面积：340平方米，1-4#楼商业），其他商业服务（建筑面积：4380平方米，1-4#、2-1#楼底商），社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，2-1#底商），公厕（建筑面积：50平方米，1#结合文物设置） ；

　　市政公用基础设施 热交换站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，1#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，1#、2#、A地块地下1层），中水站（建筑面积：600平方米，1#、2#、A地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，1#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，1#地块），变电室（建筑面积：1000平方米，1#、2#、A地块地下1层） ；

　　本期区域内市政道路 南横东街、贾家胡同、平坦胡同、米市胡同、迎新街、兵马街 ；

　　本期区域内代征道路 23120平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷）；

　　本期区域内绿化12110平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；

　　计划建设时间: 2008年5月至2011年6月。

　　二期建筑面积802810平方米

　　建设内容：住宅楼 3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4# ；公建B地块商业、酒店、写字楼综合体

　　公共服务设施社区活动中心和居委会（建筑面积：350平方米，5-1#底商），九年一贯制学校（建筑面积：15731平方米，5#地块），邮政支局（建筑面积：1500平方米，5-3#商业），社区卫生服务中心（建筑面积：3500平方米，赔建约1800平方米，5-6#楼），派出所（建筑面积：2000平方米，赔建约900平方米，5-6#楼），公厕（建筑面积：100平方米，4#、5#地块结合文物设置）；

　　市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，3#、4#、5#地块地下1层），开闭所（建筑面积：300平方米，3#地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：320平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层），消防水池及消防水泵房（建筑面积：275平方米，B地块地下1层），变电室（建筑面积：1600平方米，3#、4#、5#、B地块地下1层）；

　　 本期区域内市政道路南横东街、贾家胡同、米市胡同、迎新街、兵马街、福州馆前街；

　　本期区域内代征道路43733平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；

　　本期区域内绿化16649平方米（不含集中绿地面积2.95公顷） ；

　　 计划建设时间:2009年5月至2011年12月。

　　 三期建筑面积235713平方米

　　建设内容：住宅楼 6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#；公建 C、D地块写字楼

　　公共服务设施 幼儿园（建筑面积：3000平方米，6#地块），托老所（建筑面积：1500平方米，6-1#楼商业），其他商业服务（建筑面积：2190平方米，6-1#商业），室内文体活动中心（建筑面积：3460平方米，7#地块一层商业），老年活动站（建筑面积：350平方米，7-4#楼商业），物业管理处（建筑面积：340平方米，7-2#楼商业），垃圾楼（建筑面积：170平方米，6-2#楼）公厕（建筑面积：50平方米， 6#地块结合文物设置）；

　     市政公用基础设施热交换站（建筑面积：600平方米，6#、C、D地块地下1层），加压水泵房（建筑面积：240平方米，6#、C、D地块地下1层），中水站（建筑面积：200平方米，7#地块地下1层），燃气调压站（建筑面积：50平方米，6#地块地下1层），变电室（建筑面积：600平方米，7#、C、D地块地下1层）；

　　本期区域内市政道路贾家胡同、福州馆前街、高家寨胡同、大吉巷、迎新街、米市胡同；

　　本期区域内代征道路21827平方米（不含城市道路代征用地5.59公顷） ；

　　本期区域内绿化12269平方米（不含集中绿地面积2.95公顷）；

　　计划建设时间:2010年5至2012年12月。

　　三、拆迁进度

　 每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　 四、建设程序

　 1、一期项目：

　　1#地块1-1#至1-6#，2#地块2-1#至2-4#住宅楼及A地块酒店式公寓 应与 社区卫生服务站、菜市场、其他商业服务、社区活动中心和居委会、公厕公共服务设施、热交换站、开闭所、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　最后一栋 酒店式公寓楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 ，并派专人每天洒水。

　　2、二期项目：

　　3#地块3-1#至3-9#，4#地块4-1#至4-4#，5#地块5-1#至5-4# 及公建 B地块商业、酒店、写字楼综合体应与社区活动中心和居委会、九年一贯制学校、邮政支局、社区卫生服务中心、派出所、公厕公共服务设施；热交换站、开闭所、加压水泵房、消防水池及消防水泵房、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　最后一栋写字楼综合体楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围墙。

　　如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。

　　 3、三期项目：

　　6#地块6-1#，7#地块7-1#至7-6#及公建 C、D地块写字楼 应与幼儿园、托老所、其他商业服务、室内文体活动中心、老年活动站、物业管理处、垃圾楼、公厕公共服务设施； 热交换站、加压水泵房、中水站、燃气调压站、变电室市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　最后一栋写字楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
　　
        如本项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖，并派专人每天洒水。
　　

　　注1：北京中信房地产有限公司在宣武区开发建设的大吉危改项目经2009规（宣）条字0002号批准，地上总建筑面积1251500平方米，其中住宅面积630377平方米，总户数6073户，总人口17004人，腾退市政道路用地82900平方米，集中绿化用地29500平方米。

　　注2：根据大吉危改项目控规调整方案[2009规（宣）条字0002号]，对大吉危改项目建设方案进行调整，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目地上总建设规模为 125.15 万平方米，共分 三 期开发建设。

　　其中：一期建设范围：1#地块、2#地块

　　二期建设范围：3#地块、5#地块、B地块

　　三期建设范围：6#地块、7#地块、C地块、D地块

　　二、建设内容

　　一期建筑面积465509平方米

　　1#地块

　　建筑面积： 244727 平方米

　　建设内容：住宅楼 1#地块1-1#至1-6# ；

　　公共服务设施 菜市场340平方米，其他商业服务，公厕（结合文物设置）50平方米；

　　市政公用基础设施 热交换站，开闭所，加压水泵房，中水站，消防水池及消防水泵房，燃气调压箱，变电室等 ；

　　本期区域内市政道路 贾家胡同（部分）、平坦胡同；

　　本期区域内道路 0.573公顷；

　　本期区域内绿化园区绿化 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2008年5月 至 2011年6月 。

　　2#地块

　　建筑面积： 220782 平方米

　　建设内容：住宅楼 2#地块2-1#至2-5#; 商业2-6#至2-12#楼 ；

　　公共服务设施 社区卫生服务站，社区活动中心和居委会，其他商业服务；

　　市政公用基础设施 热交换站，加压水泵房，中水站，消防水池及消防水泵房，变电室等 ；

　　本期区域内市政道路 平坦胡同部分、迎新街部分、兵马街部分；

　　本期区域内道路 1.499公顷；

　　本期区域内绿化 园区绿化 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2009年12月 至 2011年12月 。

　　二期建筑面积 915829平方米。

　　3#地块

　　建筑面积： 198460 平方米；

　　建设内容：住宅楼多栋 ；

　　公共服务设施 室外文体活动场所（340平方米）、商业服务设施、公厕（结合文物设置）50平方米；

　　市政公用基础设施 热交换站，开闭所，加压水泵房，变电室等；

　　本期区域内市政道路 贾家胡同部分、米市胡同部分、迎新街部分 ；

　　本期区域内道路 1.336公顷 ；

　　本期区域内绿化 园区绿化和集中绿地，其中集中绿地1.47公顷 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2010年10月 至 2013年9月 ，建设时间根据实际拆迁进度调整。

　　5#地块

　　建筑面积： 163369 平方米

　　建设内容：住宅楼 数栋等；

　　公共服务设施 社区服务中心和居委会350平方米，配套9年一贯制学校15731平方米，配套幼儿园3000平方米，邮政支局1500平方米，社区卫生服务中心3500平方米，派出所2000平方米，公厕（结合文物设置）50平方米，配套商业服务设施 ；

　　市政公用基础设施 热交换站，加压水泵房，变电室等其他市政要求的设施；

　　本期区域内市政道路 贾家胡同部分、福州馆前街部分；

　　本期区域内道路 1.562公顷 ；

　　本期区域内绿化 园区绿化 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2010年12月 至 2013年12月 ，建设时间根据实际拆迁进度调整。

　　B地块

　　建筑面积： 554000 平方米

　　建设内容： 商业金融 ；

　　公共服务设施 ；

　　市政公用基础设施 热交换站，加压水泵房，变电室,消防水池及消防水泵房等；

　　本期区域内市政道路 兵马街部分、迎新街部分；

　　本期区域内道路 1.15公顷 ；

　　本期区域内绿化集中绿地1.077公顷 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2011年12月 至 2015年10月 ，建设时间根据实际拆迁进度调整。

　　三期建筑面积 399602 平方米。

　　6#地块

　　建筑面积： 146925平方米

　　建设内容： 住宅楼数栋、迁建四合院等；

　　公共服务设施 配套商业服务设施、公厕（结合文物设置）50平方米，配套垃圾楼170平方米，室外文体活动场；

　　市政公用基础设施 热交换站，加压水泵房，燃气调压箱（站） ；

　　本期区域内市政道路 米市胡同部分、贾家胡同部分、福州馆前街部分 ；

　　本期区域内道路 0.881公顷 ；

　　本期区域内绿化园区绿化；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2011年12月 至 2014年9月 ，根据拆迁进度予以调整。

　　7#地块

　　建筑面积： 80677平方米

　　建设内容： 保障性住房、迁建四合院等；

　　公共服务设施 室内文体活动中心3460平方米、物业管理处340平方米、老年活动站350平方米，托老所1530平方米，配套商业服务设施等 ；

　　市政公用基础设施 加压水泵房，变电室等 ；

　　本期区域内市政道路 大吉巷部分、高家寨胡同部分、福州馆前街部分；

　　本期区域内道路 0.332公顷 ；

　　本期区域内绿化 园区绿化；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2011年12月 至 2014年9月 ，根据拆迁进度予以调整。

　　C地块

　　建筑面积： 92250 平方米

　　建设内容： 商业金融 ；

　　公共服务设施 ；

　　市政公用基础设施 热交换站，变电室、加压水泵房等 ；

　　本期区域内市政道路 米市胡同部分、迎新街部分、贾家胡同部分 ；

　　本期区域内道路 0.500公顷 ；

　　本期区域内绿化园区绿化 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2012年12月 至 2015年10月 ，根据拆迁进度予以调整。

　　D地块

　　建筑面积： 79750 平方米

　　建设内容：商业金融；

　　公共服务设施 ；

　　市政公用基础设施 热交换站、变电室、加压水泵房等；

　　本期区域内市政道路 米市胡同、贾家胡同部分、大吉巷部分 ；

　　本期区域内道路 0.459公顷 ；

　　本期区域内绿化园区绿化 ；

　　本期区域内代征绿化 。

　　计划建设时间: 2013年12月 至 2016年10月，根据拆迁进度予以调整。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：1#地块、2#地块

　　1#地块：

　　1#地块1-1#至1-6# 住宅楼应与 菜市场，其他商业服务公共服务设施、 热交换站、开闭站、加压水泵房、中水站、消防水池及消防水泵房、燃气调压箱、变电室 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋住宅楼竣工验收前，应完成1#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　文物及结合文物设置的公厕单独设计，另单独竣工验收。

　　其中：临时隔离措施采用 硬质围挡 。

　　如一#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖。

　　2#地块

　　2#地块2-1#至2-12 #楼应与 社区卫生服务站，社区活动中心和居委会，其他商业设施 公共服务设施、市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成2#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与3#地块项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如2#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。

　　2、二期项目：3#地块、5#地块、B地块

　　3#地块

　　3#地块 住宅楼应与室外文体活动场、商业服务设施、公厕 公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成3#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如3#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　5#地块

　　5#地块数栋住宅楼等应与社区服务中心和居委会，配套9年一贯制学校，配套幼儿园，邮政支局，社区卫生服务中心，派出所，公厕（结合文物设置），配套商业服务设施公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成5#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

　　结合文物设置的公厕单独设计，另单独竣工验收。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如5#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　B地块

　　B地块商业金融等与公共服务设施、 热交换站、加压水泵房、变电室、消防水池及消防水泵房等其他市政要求的设施等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成B地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与2#地块的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如B地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目：6#地块、7#地块、C地块、D地块

　　6#地块

　　6#地块数栋住宅楼应与配套商业服务设施，公厕，配套垃圾楼，室外文体活动场等公共服务设施、 热交换站、加压水泵房，燃气调压站（箱）等 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成6#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与3#地块的临时隔离措施等。

　　四合院结合四合院设置的公厕单独设计，另单独竣工验收。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如6#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　7#地块

　　7#地块 住宅楼应与室内文体活动中心、物业管理处、老年活动站、托老所、配套商业服务设施等公共服务设施、 变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成7#地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

　　四合院结合四合院设置的公厕单独设计，另单独竣工验收。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如7#地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　C地块

　　C地块商业、办公等应与公共服务设施、 热交换站、变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成C地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与B、3#地块的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如C地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　D地块

　　D地块商业、商业办公等应与其他商业等公共服务设施、 热交换站、变电室、加压水泵房等其他市政要求的设施 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋楼竣工验收前，应完成D地块区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与6#地块的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用硬质围挡。

　　如D地块项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　
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