延庆区大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目建设方案

延庆（2020）4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据京规自（延）综审函【2020】0014号编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积248908.71平方米，其中住宅建筑面积163653.89平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积163651.89平方米），商业建筑面积2005.15平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积81586.61平方米，共分三期开发建设。项目位于延庆区大榆树镇下屯村，四至范围：东至规划支五路，南至规划支四路 ，西至延康路 ，北至 圣百街 。。

计划建设时间为2020年 11月10日至2023年1月10日。

二、建设内容

一期建筑面积89181.08平方米，其中住宅建筑面积58233.07平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积58233.07平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积30948.01平方米。

其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：10#楼首层；老年活动站、200.00平方米、建设位置：29#楼；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：29#楼；存自行车处1、1871.80平方米、建设位置：地下；居民汽车场库1、17025.00平方米、建设位置：地下；室内覆盖系统机房、15.00平方米、建设位置：5#楼地下二层东北侧；固定通讯机房、50.00平方米、建设位置：5#楼地下二层南侧；宏峰窝基站机房、30.00平方米、建设位置：5#楼地下二层南侧；有线电视光电转换间、10.00平方米、建设位置：5#楼地下二层南侧；配电室、200.00平方米、建设位置：3#楼南侧地下；污水处置及再生利用装置1、84.00平方米、建设位置：4#楼地下二层北侧；公共厕所、35.00平方米、建设位置：3#楼首层；邮政所、200.00平方米、建设位置：3#楼首层；社区卫生服务站、153.00平方米、建设位置：3#楼首层；下凹式绿地1、用地面积4992.00平方米、建设位置：023地块绿地内；室外运动场地1、用地面积384.00平方米、建设位置：3#楼北侧；燃气调压箱1、用地面积6.00平方米、建设位置：2#楼南侧；生活垃圾分类收集点1、用地面积31.50平方米、建设位置：5#楼南侧；透水铺装1、用地面积1781.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道、自行车道；雨水储水设施、/平方米、建设位置：023地块；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：5#楼地下二层南侧；配电室1、200.00平方米、建设位置：32#配套楼。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年11月10日至2022年11月10日。

二期建筑面积89535.80平方米，其中住宅建筑面积59334.29平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积59332.29平方米），商业建筑面积2005.15平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28196.36平方米。

其中公共服务设施存自行车处2、2232.34平方米、建设位置：地下；居民停车场库2、14569.00平方米、建设位置：地下车库；开闭站、300.00平方米、建设位置：17#楼北侧；污水处置及再生利用装置2、76.00平方米、建设位置：14#楼地下二层西侧；公共厕所2、35.00平方米、建设位置：30#楼首层；其他商业服务、2651.78平方米、建设位置：30#楼首、二层及地下一层；31#楼地下一层；出租车站、用地面积50.00平方米、建设位置：30#楼东侧；室外运动场地2、用地面积384.00平方米、建设位置：15#楼东侧；下凹式绿地2、用地面积5140.00平方米、建设位置：025地块绿地内；燃气调压箱2、用地面积6.00平方米、建设位置：13#楼南侧；生活垃圾分类收集点2、用地面积31.50平方米、建设位置：14#楼南侧；透水铺装2、用地面积1841.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道、自行车道；雨水储水设施2、/平方米、建设位置：025地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2020年12月10日至2022年12月10日。

三期建筑面积68528.77平方米，其中住宅建筑面积46086.53平方米（含商品住宅建筑面积0.00平方米，政策性住房建筑面积46086.53平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积22442.24平方米。

其中公共服务设施社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：20#楼首层；托老所、800.00平方米、建设位置：27#楼首层；存自行车处3、2140.86平方米、建设位置：地下；居民汽车场库3、9724.63平方米、建设位置：地下；污水处置及再生利用装置3、80.00平方米、建设位置：22#楼地下二层北侧；锅炉房及换热站、550.00平方米、建设位置：20#楼地下二层南侧；小型商服（便利站）、46.00平方米、建设位置：31#楼首层；菜市场、500.00平方米、建设位置：31#楼首层；室外运动场地3、用地面积382.00平方米、建设位置：22#楼北侧；下凹式绿地3、用地面积4004.00平方米、建设位置：026地块绿地内；燃气调压箱、用地面积6.00平方米、建设位置：23#楼南侧；生活垃圾分类收集点3、用地面积31.00平方米、建设位置：35#楼东侧；透水铺装、用地面积1498.00平方米、建设位置：公共停车场、人行道、自行车道；雨水储水设施3、/平方米、建设位置：026地块；配电室2、200.00平方米、建设位置：33#配套楼；再生资源回收点、用地面积6.00平方米、建设位置：结合再生资源回收站设置；再生资源回收站、23.00平方米、建设位置：026地块。

本期代征道路/、/平方米、建设位置/。

本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。

计划建设时间:2021年01月10日至2023年01月10日。

三、建设时序

1.一期项目

1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、8#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、36#配套楼（车库）、29#配套楼、32#配套楼应与物业服务用房、老年活动站、社区助残服务中心、存自行车处1、居民汽车场库1、社区卫生服务站、室外运动场地1等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、固定通讯机房、宏峰窝基站机房、有线电视光电转换间、配电室、污水处置及再生利用装置1、公共厕所、邮政所、下凹式绿地1、燃气调压箱1、生活垃圾分类收集点1、透水铺装1、雨水储水设施、有线电视机房、配电室1等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

2.二期项目

11#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、14#住宅楼、15#住宅楼、16#住宅楼、17#住宅楼、18#住宅楼、19#住宅楼、30#配套楼、34#配套楼、37#配套楼（车库）应与存自行车处2、居民停车场库2、其他商业服务、出租车站、室外运动场地2等居住公共服务设施、开闭站、污水处置及再生利用装置2、公共厕所2、下凹式绿地2、燃气调压箱2、生活垃圾分类收集点2、透水铺装2、雨水储水设施2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

3.三期项目

20住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、23#住宅楼、24#住宅楼、25#住宅楼、26#住宅楼、27#住宅楼、28#住宅楼、31#配套楼、33#配套楼、35#楼、38#配套楼（车库）应与社区管理服务用房、托老所、存自行车处3、居民汽车场库3、小型商服（便利站）、菜市场、室外运动场地3、再生资源回收点、再生资源回收站等居住公共服务设施、污水处置及再生利用装置3、锅炉房及换热站、下凹式绿地3、燃气调压箱、生活垃圾分类收集点3、透水铺装、雨水储水设施3、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋31#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

四、物业管理区域

本居住小区分三个物业管理区域，具体范围东至 延庆区大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目规划支六路 ，南至 规划支三路 ，西至 延康路 ，北至 圣百街 。；东至 延庆区大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目规划支六路 ，南至规划支四路，西至延康路，北至规划支三路。；东至延庆区大榆树镇下屯村棚户区改造和环境整治项目规划支五路，南至规划支四路，西至规划支六路，北至规划支三路。。

建设单位：北京庆泰置业有限公司

2020 年 09 月 28 日