北京市延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目YQ00-0007-0002地块R2二类居住用地建设方案

延庆（2021）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2021规自（延）建字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 54888.44平方米，其中住宅建筑面积 29441.14平方米（含商品住宅建筑面积 29441.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 194.91平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25252.39平方米，共分 1期开发建设。项目位于 延庆区菜园南街， 四至范围： 东至妫河丽景小区，西至百隆路，南至林带路，北至菜园南街
  计划建设时间为 2021年 10月 20日 至 2023年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 54888.44平方米，其中住宅建筑面积 29441.14平方米（含商品住宅建筑面积 29441.14平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 194.91平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 25252.39平方米。
  本期居住公共服务设施 幼儿园、 2382平方米、建设位置: 项目用地东南角; 图书阅览及咖啡馆、 81.59平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于1#住宅楼和3#住宅楼之间; 居民汽车场库、 12409.99平方米、建设位置: 位于10#地下车库; 警务室、 25.25平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 小型商服、 15.55平方米、建设位置: 位于9#配套楼地上面积15.55平方米; 健身房、 97.77平方米、建设位置: 位于9#配套楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 580.5平方米、建设位置: 置于地上，分散布置; 物业用房、 166.58平方米、建设位置: 位于9#配套楼，地上共计100平方米，地下一层66.58平方米; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于项目用地西北角，地下车库出入口南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 幼儿园门卫室、 18平方米、建设位置: 幼儿园用地西侧入口处。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 3199.26平方米、建设位置: 占绿地面积的50%; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 5#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 5#住宅楼地下二层; 燃气调压箱、 用地面积 4平方米、建设位置: 位于8#住宅楼北侧; 配电室、 180平方米、建设位置: 10#地下车库内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 5平方米、建设位置: 位于1#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 5#住宅楼地下二层; 透水铺装、 用地面积 2307平方米、建设位置: 主要设置于消防扑救场地、自行车停车场、机动车停车场、活动场地等; 雨水调蓄设施、 用地面积 66平方米、建设位置: 5#住宅楼北侧; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 90平方米、建设位置: 位于10#地下车库西北角; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于10#地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2021年10月20日至 2023年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   12#幼儿园门卫室、4#住宅楼、8#住宅楼、2#住宅楼、7#住宅楼、11#幼儿园、1#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、10#地下车库、6#住宅楼、9#配套楼应与 幼儿园、图书阅览及咖啡馆、室外运动场地、居民汽车场库、警务室、小型商服、健身房、存自行车处、物业用房、出租汽车站、再生资源回收点、幼儿园门卫室等居住公共服务设施、 下凹式绿地、室内覆盖系统机房、固定通信设备间、燃气调压箱、配电室、生活垃圾分类收集点、有线电视光电转换间、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、热力站等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#配套楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 住宅用地部分：东至妫河丽景小区，西至百隆路，南至幼儿园用地，北至菜园南街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京住总房地产开发有限责任公司

2021年08月09日