延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目建设方案

延庆（2022）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2020规自（延）建字0032号，2020规自（延）建字0041号，2020规自（延）建字0016号，2020规自（延）建字0019号，2020规自（延）建字0015号，2020规自（延）建字0012号，2020规自（延）建市政字0026号，2020规自（延）建市政字0035号，市规划国土延函[2018]314号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 459870.76平方米，其中住宅建筑面积 259025.69平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 259025.69平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 200845.07平方米，共分 3期开发建设。项目位于 小营村、石河营村， 四至范围： 东至 石河营东路 ,南至湖北东路，西至东外小区，北至东外大街
  计划建设时间为 2020年 09月 10日 至 2024年 06月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 131048.96平方米，其中住宅建筑面积 70600.3平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 70600.3平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 60448.66平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库 三、六、 27751.8平方米、建设位置: 位于B1车库，面积为10489.76㎡；B4车库，面积为17262.04㎡; 出租车站二、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于B4地块入口处; 自行车库五、九、十、十一、 3817.98平方米、建设位置: 分别位于B1-18#楼（868.07㎡）、B4-33#楼（1063.09㎡）、B4-35#楼（980.85㎡）、B4-37#楼（905.97㎡）地下一层; 小型商服（便利店）二、 24.89平方米、建设位置: 位于B4-31#楼首层; 老年活动场站 二、 229.53平方米、建设位置: 位于B4-31#楼首层居服; 物业管理用房 二、 175.78平方米、建设位置: 位于B4-31#楼首层居服; 社区管理服务用房二、 433.88平方米、建设位置: 位于B4-31#楼首层居服; 警卫值班室二、 22.18平方米、建设位置: 位于B4-31#楼首层居服; 社区综合文化室二、 310.00平方米、建设位置: 位于B4-11#社区综合文化室首层与二层; 其他商业服务 二、三、四、 2804.02平方米、建设位置: 位于B1-5#配套商业服务（814.83㎡）、B4-12#配套商业（310㎡）、B4-13#配套商业（1679.19㎡，其中地上1125.04㎡，地下554.15㎡）; 再生资源回收点三、四、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于B1、B4地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置; 菜市场二、 1002.91平方米、建设位置: 位于B1-5#配套商业服务。
  本期市政公用基础设施 配电室四、五、六、 510平方米、建设位置: 位于B1-6#配电室及开闭站，面积为180㎡；B4车库（两处，共330㎡）; 开闭站二、 300.02平方米、建设位置: 位于B1-6#配电室及开闭站; 雨水调蓄设施三、四、 用地面积 414平方米、建设位置: 位于B1地块（123㎡）、B4地块（291㎡）雨水管网的末端绿地下面; 热力站、 300.00平方米、建设位置: 位于B4车库; 下凹式绿地三、 四、 用地面积 10043.84平方米、建设位置: 位于B1地块（3214.80㎡）、B4地块（6829.04㎡）绿地中; 透水铺装一、 二、 用地面积 1381平方米、建设位置: 位于B1地块（592㎡）、B4地块（789㎡）人行道、建设工程的外部庭院。; 生活垃圾分类收集点三、四、 用地面积 40.5平方米、建设位置: 分别位于B1地块（11.8㎡）、B4地块（28.7㎡），靠近市政道路或密路网; 燃气调压柜（箱）三、四、 用地面积 8平方米、建设位置: B1、B4 地块地上各设一处，4㎡/处，结合绿地设计; 有线电视光电转换间十六~十八、二十九~三十七、 72.00平方米、建设位置: 位于B1、B4地块各楼座地下一层，6㎡/处; 固定通信设备间十六~十八、二十九~三十七、 120.00平方米、建设位置: 位于B1、B4地块各楼座地下一层，每处10㎡; 宏蜂窝基站机房三、四、 60平方米、建设位置: 位于B1-17#、B4-30#楼楼顶，每处30㎡; 室内覆盖系统机房三、四、 40.00平方米、建设位置: 分别位于B1车库、B4车库地下一层，20㎡/处。
  本期代征道路用地 石河营南街、 用地面积 10260.46平方米、建设位置: 位于规划香水园路至石河营东路; 石河营东路、 用地面积 9456.5平方米、建设位置: 位于现状东外大街至湖北东路之间，长度为675.464米，宽度为14米。; 石河营西路、 用地面积 11635.62平方米、建设位置: 位于现状东外大街至湖北东路，长度为581.781米，宽度为20米。; 石河营北街、 用地面积 6217.68平方米、建设位置: 位于规划石河营西路至规划石河营东路之间，长度为310.884米，宽度为20米。; 小营西街、 用地面积 5851.58平方米、建设位置: 位于现状道路与小营中路之间，长度为292.579米，宽度为20米。; 小营东街、 用地面积 9778.42平方米、建设位置: 位于规划小营中路至规划香水园路之间，长度为488.921米，宽度为20米。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年09月10日至 2024年06月30日。
   二期建筑面积 128920.22平方米，其中住宅建筑面积 73977.81平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 73977.81平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 54942.41平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库 四、五、 23439.73平方米、建设位置: 位于B2车库，面积为10098.00㎡；B3车库，面积为13341.73㎡; 出租车站三、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于B3地块入口处; 自行车库六、七、 八、 3269.05平方米、建设位置: 分别位于B2-22#楼（939.71㎡）、B3-25#楼（1259.43㎡）、B3-28#楼（1069.91㎡）地下一层; 再生资源回收站二、 18.85平方米、建设位置: 位于B3-10#配套商业服务; 社区助残服务中心、 252.40平方米、建设位置: 位于B3-10#配套商业服务; 社区卫生服务站、 251.73平方米、建设位置: 位于B3-10#配套商业服务; 其他商业服务 五、六、 819.88平方米、建设位置: 位于B2-7#配套商业（376.88㎡）、B3-9#配套商业服务（443㎡）; 再生资源回收点五、六、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于B2、B3地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置。
  本期市政公用基础设施 配电室七、八、九、 510平方米、建设位置: 位于B2-8#配电室，面积为180㎡；B3车库（两处，共330㎡）; 下凹式绿地五、 六、 用地面积 7136.7平方米、建设位置: 位于B2地块（2728.62㎡）、B3地块（4408.08㎡）绿地中; 透水铺装三、 四、 用地面积 1231平方米、建设位置: 位于B2地块（592㎡）、B3地块（639㎡）人行道、建设工程的外部庭院。; 公共厕所二、 103.27平方米、建设位置: 位于B3-10#配套商业服务; 生活垃圾分类收集点五、六、 用地面积 43平方米、建设位置: 分别位于B2地块（13.5㎡）、B3地块（29.5㎡），靠近市政道路或密路网; 燃气调压柜（箱）五、六、 用地面积 8平方米、建设位置: B2、B3 地块地上各设一处，4㎡/处，结合绿地设计; 有线电视光电转换间十九~二 十八、 60.00平方米、建设位置: 位于B2、B3地块各楼座地下一层，6㎡/处; 有线电视机房 二、 30.00平方米、建设位置: 位于B3车库; 固定通信设备间十九~二十八、 100.00平方米、建设位置: 位于B2、B3地块各楼座地下一层，每处10㎡; 固定通讯机房 二、 70.00平方米、建设位置: 位于B3车库; 宏蜂窝基站机房五、 30.00平方米、建设位置: 位于B2-22#楼楼顶; 室内覆盖系统机房五、六、 40.00平方米、建设位置: 分别位于B2车库、B3车库地下一层，20㎡/处; 雨水调蓄设施五、六、 用地面积 381平方米、建设位置: 位于B2地块（132㎡）、B3地块（249㎡）雨水管网的末端绿地下面。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年09月30日至 2024年06月30日。
   三期建筑面积 199901.58平方米，其中住宅建筑面积 114447.58平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 114447.58平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 85454平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库 一、二、 38692.84平方米、建设位置: 位于A1车库，面积为17251.36㎡；A2车库，面积为21441.48㎡; 出租车站一、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于A2地块入口处; 自行车库一~四、 3482.96平方米、建设位置: 分别位于A1-1#楼（830㎡）、A1-2#楼（1039.4㎡）、A2-8#楼（751.01㎡）、A2-9#楼（862.55㎡）地下一层; 小型商服（便利店）一、 47.82平方米、建设位置: 位于A2-4#配套商业服务首层; 老年活动场站 一、 215.14平方米、建设位置: 位于A2-3#配套商业服务; 物业管理用房 一、 158.14平方米、建设位置: 位于A2-3#配套商业服务; 社区管理服务用房一、 350.36平方米、建设位置: 位于A2-3#配套商业服务; 警卫值班室一、 27.87平方米、建设位置: 位于A2-4#配套商业服务; 室外运动场地、 用地面积 1821平方米、建设位置: 门球场位于A1-3#住宅南侧，靠近密路网，面积375平方米；篮球场位于YQ00-0006-0018地块，面积750平米；乒乓球场位于YQ00-0006-0030地块，面积696平方米; 社区综合文化室一、 311.21平方米、建设位置: 位于A2-4#配套商业服务首层与二层; 再生资源回收站一、 36.58平方米、建设位置: 位于A1-2#配套商业服务; 菜市场一、 1064.40平方米、建设位置: 位于A1-2#配套商业服务; 其他商业服务 一、 299.51平方米、建设位置: 位于A1-2#配套商业服务三层; 再生资源回收点一、二、 用地面积 12平方米、建设位置: 位于A1、A2地块，6㎡/处，结合垃圾分类收集点设置。
  本期市政公用基础设施 公共厕所一、 90.02平方米、建设位置: 位于A2-3#配套商业服务; 生活垃圾分类收集点一、二、 用地面积 64.7平方米、建设位置: 分别位于A1地块（31㎡）、A2 地块（33.7㎡），靠近市政道路或密路网; 燃气调压柜（箱）一、二、 用地面积 8平方米、建设位置: A1、A2地块地上各设一处，4㎡/处，结合绿地设计; 下凹式绿地一、 二、 用地面积 12298.64平方米、建设位置: 位于A1地块（6234.66㎡）、A2地块（6063.98㎡）绿地中; 透水铺装五、 六、 用地面积 1364平方米、建设位置: 位于A1地块（803㎡）、A2地块（561㎡）人行道、建设工程的外部庭院。; 雨水调蓄设施一、二、 用地面积 558平方米、建设位置: 位于A1地块（273㎡）、A2地块（285㎡）雨水管网的末端绿地下面; 配电室一、二、三、 510平方米、建设位置: 位于A1-1#配电室及开闭站，面积为180㎡；A2车库（两处，共330㎡）; 开闭站一、 300.72平方米、建设位置: 位于A1-1#配电室及开闭站; 有线电视光电转换间一~十五、 90.00平方米、建设位置: 位于A1、A2地块各楼座地下一层，6㎡/处; 有线电视机房 一、 30.00平方米、建设位置: 位于A2车库; 固定通信设备间一~十五、 150.00平方米、建设位置: 位于A1、A2地块各楼座地下一层，每处10㎡; 固定通讯机房 一、 70.00平方米、建设位置: 位于A2车库; 宏蜂窝基站机房一、二、 60.00平方米、建设位置: 位于A1-3#、A2-11#楼楼顶，每处30㎡; 室内覆盖系统机房一、二、 40.00平方米、建设位置: 分别位于A1车库、A2车库地下一层，20㎡/处。
  本期代征道路用地 香荣路、 用地面积 6200平方米、建设位置: 位于高塔路与延琉路之间，长度为310米，宽度为20米。; 香语街、 用地面积 4050平方米、建设位置: 位于龙庆路与香荣路之间，长度为270米，宽度为15米。; 规划二路、 用地面积 3400平方米、建设位置: 位于龙庆路和龙顺路之间，全长340米，宽度10米。（根据立项实施范围，我方只是负责南侧半幅道路施工）。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2020年09月30日至 2024年06月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   B1-16#楼、B1-6#配电室及开闭站、B4-11#社区综合文化室、B1-18#楼、B1车库、B4-33#楼、石河营北区热力站、B4-29#楼、B4-35#楼、B4-31#楼、B4-34#楼、B4-30#楼、B1-17#楼、B1-5#配套商业服务、B4-32#楼、B4-37#楼、B4-36#楼、B4-12#配套商业、B4-13#配套商业、B4车库应与 居民汽车场库 三、六、出租车站二、自行车库五、九、十、十一、小型商服（便利店）二、老年活动场站 二、物业管理用房 二、社区管理服务用房二、警卫值班室二、社区综合文化室二、其他商业服务 二、三、四、再生资源回收点三、四、菜市场二等居住公共服务设施、 配电室四、五、六、开闭站二、雨水调蓄设施三、四、热力站、下凹式绿地三、 四、透水铺装一、 二、生活垃圾分类收集点三、四、燃气调压柜（箱）三、四、有线电视光电转换间十六~十八、二十九~三十七、固定通信设备间十六~十八、二十九~三十七、宏蜂窝基站机房三、四、室内覆盖系统机房三、四等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B4-31#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   B3-25#楼、B3-28#楼、B3-10#配套商业服务、建材城热力站、B3-26#楼、B3-27#楼、B3车库、B2-19#楼、B2车库、B2-22#楼、B2-7#配套商业、B3-23#楼、B2-20#楼、B2-21#楼、B2-8#配电室、B3-24#楼、B3-9#配套商业服务应与 居民汽车场库 四、五、出租车站三、自行车库六、七、 八、再生资源回收站二、社区助残服务中心、社区卫生服务站、其他商业服务 五、六、再生资源回收点五、六等居住公共服务设施、 配电室七、八、九、下凹式绿地五、 六、透水铺装三、 四、公共厕所二、生活垃圾分类收集点五、六、燃气调压柜（箱）五、六、有线电视光电转换间十九~二 十八、有线电视机房 二、固定通信设备间十九~二十八、固定通讯机房 二、宏蜂窝基站机房五、室内覆盖系统机房五、六、雨水调蓄设施五、六等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B3-27#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   A1-2#楼、A2-13#楼、A2-15#楼、A2-3#配套商业服务、A2车库、A1-3#楼、A1-4#楼、A2-7#楼、A2-8#楼、A2-9#楼、小营热力站、A2-11#楼、A2-14#楼、A2-10#楼、A2-12#楼、A1-1#楼、A1-5#楼、A1-6#楼、A1-1#配电室及开闭站、A1-2#配套商业服务、A1车库、A2-4#配套商业服务应与 居民汽车场库 一、二、出租车站一、自行车库一~四、小型商服（便利店）一、老年活动场站 一、物业管理用房 一、社区管理服务用房一、警卫值班室一、室外运动场地、社区综合文化室一、再生资源回收站一、菜市场一、其他商业服务 一、再生资源回收点一、二等居住公共服务设施、 公共厕所一、生活垃圾分类收集点一、二、燃气调压柜（箱）一、二、下凹式绿地一、 二、透水铺装五、 六、雨水调蓄设施一、二、配电室一、二、三、开闭站一、有线电视光电转换间一~十五、有线电视机房 一、固定通信设备间一~十五、固定通讯机房 一、宏蜂窝基站机房一、二、室内覆盖系统机房一、二等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 A2-9#楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 石河营安置房：东至石河营东路 ;南至湖北东路，西至师范路，北至东外大街;小营安置房：东至师范路，南至 湖北东路，西至东外小区，北至东外大街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 200米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：中建京北投资发展有限公司

2022年06月06日