北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块(世园会一期)其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地项目建设方案（变更）

延庆（2018）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 建字第110229201800007号2018规土（延）建字0032号；延字第11022920180013号2018规土（延）建字0008号；延字第11022920180014号2018规土（延）建字0009号；建字第110229202300005号2023规自（延）建字0002号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 337241.36平方米，其中住宅建筑面积 140770.83平方米（含商品住宅建筑面积 140770.83平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 50190.91平方米，办公建筑面积 2844平方米，其他建筑面积 143435.62平方米，共分 2期开发建设。项目位于 北京市延庆区延庆镇， 四至范围： 东至规划一路，南至绿化带，西至延康路，北至规划三路。
  计划建设时间为 2017年 09月 30日 至 2025年 10月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 183129.9平方米，其中住宅建筑面积 57090.74平方米（含商品住宅建筑面积 57090.74平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 49690.91平方米，办公建筑面积 2844平方米，其他建筑面积 73504.25平方米。
  本期居住公共服务设施 0049地块居民汽车场库2、 5568.83平方米、建设位置: 0049地块内; 0049地块居民汽车场库3、 4578.37平方米、建设位置: 0049地块内; 小型商服、 65.91平方米、建设位置: 0049地块B6#楼首层; 物业服务用房、 151平方米、建设位置: 0041地块A2#住宅楼首层东侧; 0041地块存自行车处、 844.72平方米、建设位置: 0041地块A2#住宅楼三、四单元地下一层; 0049地块存自行车处1、 建设位置: 0049地块B2#住宅楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 0049地块B4#住宅楼北侧; 0049地块居民汽车场库1、 4691.53平方米、建设位置: 0049地块内; 0041地块居民汽车场库2、 5821.57平方米、建设位置: 0041地块内; 室外运动场地、 用地面积 988.58平方米、建设位置: 0049地块B3#住宅楼南侧、B5#住宅楼南侧；51地块D1#住宅楼南侧；52地块F1#住宅楼南侧; 0041地块居民汽车场库1、 2043.61平方米、建设位置: 0041地块内; 幼儿园、 3720.48平方米、建设位置: 0050地块幼儿园; 社区卫生服务站、 120平方米、建设位置: 0049地块B6#楼首层; 老年活动场站、 250平方米、建设位置: 0049地块B6#楼; 再生资源回收站、 18.78平方米、建设位置: 0049地块B6#楼首层; 托老所、 800平方米、建设位置: 0049地块B6#楼; 0049地块存自行车处2、 建设位置: 0049地块B4#住宅楼地下一层; 社区助残服务中心、 250平方米、建设位置: 0049地块B6#楼。
  本期市政公用基础设施 开闭站、 1305.88平方米、建设位置: 0049地块B7#开闭站、配电室; 固定通信设备间、 44.9平方米、建设位置: 0049地块B1#~B5#住宅楼地下一层弱电间内; 燃气调压箱1、 用地面积 6平方米、建设位置: 0041地块A1#住宅楼南侧; 固定通信机房、 74.25平方米、建设位置: 0041地块2号车库地下二层弱电机房内; 生活垃圾分类收集点2、 用地面积 15平方米、建设位置: 0049地块B2#住宅楼南侧，B4#住宅楼南、北侧; 配电室2、 120平方米、建设位置: 0049地块B7#开闭站、配电室; 配电室1、 277.72平方米、建设位置: 0041地块A4#配电室; 热力站1、 126平方米、建设位置: 0041地块2号车库地下二层东侧; 热力站2、 173.41平方米、建设位置: 0049地块B6#楼地下二层; 宏蜂基站机房、 53.03平方米、建设位置: 0049地块1号车库地下一层弱电机房内; 生活垃圾分类收集点1、 用地面积 10平方米、建设位置: 0041地块A1#住宅楼北侧，A3#住宅楼北侧; 室内覆盖系统机房、 42平方米、建设位置: 0041地块A1#~A3#住宅楼地下二层弱电间内; 燃气调压箱2、 用地面积 6平方米、建设位置: 0049地块B1#住宅楼北侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2017年09月30日至 2020年02月28日。
   二期建筑面积 154111.46平方米，其中住宅建筑面积 83680.09平方米（含商品住宅建筑面积 83680.09平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 500平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 69931.37平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处（0052地块）、 用地面积 781.5平方米、建设位置: 0052地块均匀分布于地上各楼栋前; 存自行车处1、 2128.5平方米、建设位置: 0051地块均匀分布于地上各楼栋前; 居民汽车场库5、 12162.23平方米、建设位置: 0052地块地下车库; 其他商业服务、 1080平方米、建设位置: 0051地块14#配套楼; 居民汽车场库4、 30244.52平方米、建设位置: 0051地块地下车库; 室外运动场地2、 用地面积 222.65平方米、建设位置: 0052地块F2#住宅楼南侧; 室外运动场地1、 用地面积 428.64平方米、建设位置: 0051地块D1#住宅楼南侧; 出租汽车站、 用地面积 65.91平方米、建设位置: 0051地块北侧出入口; 社区管理服务用房、 520.92平方米、建设位置: 0052地块F8#楼地上及地下（地上350.1平方米，地下170.82平方米）。
  本期市政公用基础设施 配电室3、 360平方米、建设位置: 0051地块地上15#及16#配套楼; 热力站、 120平方米、建设位置: 0052地块地下车库; 有线电视光电转换间1、 36平方米、建设位置: 0051地块住宅楼地下弱电间内; 热力站、 150平方米、建设位置: 0051地块地下车库; 配电室4、 372.72平方米、建设位置: 0052地块F7#配电室; 生活垃圾分类收集点3、 用地面积 35平方米、建设位置: 0051地块地上各住宅楼附近; 有线电视机房2、 45平方米、建设位置: 0052地块F5#住宅楼地下车库; 有线电视机房1、 45平方米、建设位置: 0051地块车库地下一层弱电机房内; 有线电视光电转换间2、 36平方米、建设位置: 0052地块F5#住宅楼地下; 燃气调压箱（F地块）、 用地面积 6平方米、建设位置: 0052地块结合小区绿地设置; 燃气调压箱3、 用地面积 6平方米、建设位置: 0051地块结合小区绿地设置; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 0051地块D14#配套楼; 生活垃圾分类收集点4、 用地面积 15平方米、建设位置: 0052地块位于地上各住宅楼附近。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年03月29日至 2025年10月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   酒店及温泉、3号汽车库、B6#配套公建、2号车库、2号汽车库、B7#开闭站、配电室、B1#住宅楼、A1#住宅楼、幼儿园、B3#住宅楼、B5#住宅楼、A3#住宅楼、B4#住宅楼、A2#住宅楼、1号汽车库、B2#住宅楼、1号车库、A4#配电室、B8#高基π接室应与 0049地块居民汽车场库2、0049地块居民汽车场库3、小型商服、物业服务用房、0041地块存自行车处、0049地块存自行车处1、再生资源回收点、0049地块居民汽车场库1、0041地块居民汽车场库2、室外运动场地、0041地块居民汽车场库1、幼儿园、社区卫生服务站、老年活动场站、再生资源回收站、托老所、0049地块存自行车处2、社区助残服务中心等居住公共服务设施、 开闭站、固定通信设备间、燃气调压箱1、固定通信机房、生活垃圾分类收集点2、配电室2、配电室1、热力站1、热力站2、宏蜂基站机房、生活垃圾分类收集点1、室内覆盖系统机房、燃气调压箱2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 B5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   0051地块地下车库、D12#、F3#、D7#、D10#、D14#、F2#、D11#、D2#、D4#、D6#、F5#、D8#、F1#、0052地块地下车库、D3#、D5#、F4#、F6#、F7#、0052地块1#人防出入口、D1#、D13#、D9#、F8#应与 存自行车处（0052地块）、存自行车处1、居民汽车场库5、其他商业服务、居民汽车场库4、室外运动场地2、室外运动场地1、出租汽车站、社区管理服务用房等居住公共服务设施、 配电室3、热力站、有线电视光电转换间1、热力站、配电室4、生活垃圾分类收集点3、有线电视机房2、有线电视机房1、有线电视光电转换间2、燃气调压箱（F地块）、燃气调压箱3、公共厕所、生活垃圾分类收集点4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 D2#竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 四个物业管理区域， 具体范围 ：东至规划一路，南至知荣路，西至数字中心、幼儿园、公交场站，北至规划三路;：东至规划一路，南至规划四路，西至阜康路，北至知荣路;：东至阜康路，南至绿化带，西至延康路，北至阜康路;：东至规划一路，南至绿化带，西至阜康路，北至规划四路。

建设单位：北京世园投资发展有限责任公司

2023年03月13日