北京市延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块R2二类居住用地建设方案

延庆（2023）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（延）建字0011号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 60757.43平方米，其中住宅建筑面积 40496.17平方米（含商品住宅建筑面积 40496.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 80平方米，办公建筑面积 154平方米，其他建筑面积 20027.26平方米，共分 1期开发建设。项目位于 延庆区延庆新城0309街区， 四至范围： 东至南浦路，南至南辛堡南街，西至规划公园绿地，北至南新堡北街
  计划建设时间为 2023年 11月 01日 至 2026年 03月 03日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 60757.43平方米，其中住宅建筑面积 40496.17平方米（含商品住宅建筑面积 40496.17平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 80平方米，办公建筑面积 154平方米，其他建筑面积 20027.26平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 154平方米、建设位置: 位于14#配套楼二层及地下车库，地上面积104平方米，地下面积50平方米; 室外运动场地、 用地面积 210.7平方米、建设位置: 位于13#住宅楼北侧; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧; 存自行车处、 用地面积 1128.5平方米、建设位置: 位于地上分散布置; 居民汽车场库、 14982.58平方米、建设位置: 位于地下车库; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#配套楼南侧; 小型商服（便利店）、 80平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于14#配套楼南侧; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库; 有线电视光电转换间、 10平方米、建设位置: 位于地下车库; 配电室、 204.36平方米、建设位置: 位于14#配套楼; 配电室、 180平方米、建设位置: 位于地下车库; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 30平方米、建设位置: 位于地上分散布置; 下凹式绿地、 用地面积 6873平方米、建设位置: 位于地上分散布置; 透水铺装、 用地面积 1972.6平方米、建设位置: 位于地上分散布置; 雨水调蓄设施、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于实土绿地内; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 150平方米、建设位置: 位于实土绿地内; 热力站、 200平方米、建设位置: 位于地下车库; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 位于地下车库。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年11月01日至 2026年03月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   地下车库、10#住宅楼、11#住宅楼、2#住宅楼、8#住宅楼、6#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、4#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、1#住宅楼、14#配套楼、9#住宅楼、5#住宅楼应与 物业服务用房、室外运动场地、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库、再生资源回收点、小型商服（便利店）等居住公共服务设施、 燃气调压柜、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置、热力站、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 东至南浦路，南至南辛堡南街，西至规划公园绿地，北至南新堡北街：东至南浦路，南至南辛堡南街，西至规划公园绿地，北至南新堡北街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京住总房地产开发有限责任公司

2023年09月12日