北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块R2二类居住用地建设方案

北京经济技术开发（2023）3号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（开）建字0036号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 127422.89平方米，其中住宅建筑面积 86162.78平方米（含商品住宅建筑面积 86162.78平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1249.74平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40010.37平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块， 四至范围： 东至水南东二路、南至规划道路、西至水南路、北至规划道路
  计划建设时间为 2023年 08月 10日 至 2025年 12月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 127422.89平方米，其中住宅建筑面积 86162.78平方米（含商品住宅建筑面积 86162.78平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1249.74平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 40010.37平方米。
  本期居住公共服务设施 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在15#住宅楼东侧; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于地下车库内，设置在8#住宅楼北侧地下; 其它商业服务、 1097.74平方米、建设位置: 位于地下车库内，设置在8#住宅楼北侧地下; 菜市场、 102平方米、建设位置: 设置在22#配套楼内; 居民汽车场库、 用地面积 26534.89平方米、建设位置: 其中1000辆设置在本项目的地下一层，11辆在地上三个出入口处; 电动自行车、 用地面积 1357.39平方米、建设位置: 设置在6#住宅楼与20#住宅楼的地下一层; 存自行车处、 2227.75平方米、建设位置: 设置在及5#住宅楼、9#住宅楼与19#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置在22#配套楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 511平方米、建设位置: 设置在8#住宅楼西侧; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 地下设置在地下车库; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 地上设置在22#配套楼内。
  本期市政公用基础设施 下凹式绿地、 用地面积 6510平方米、建设位置: 建设比例不低于50%; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 45平方米、建设位置: 设置在2#、3#、9#、10#住宅楼的南侧，18#、19#、20#住宅楼的北侧，7#、8#住宅楼的西侧; 配电室1、 160平方米、建设位置: 设置在23#配套楼内; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 368平方米、建设位置: 化粪池，设置在3#住宅楼西侧地下; 雨水调蓄设施、 用地面积 651平方米、建设位置: 设置在17#住宅的西侧地下; 透水铺装、 用地面积 4824平方米、建设位置: 建设比例不低于70%; 锅炉房、 250平方米、建设位置: 位于地下车库内，设置在1#楼东侧地下一层; 配电室2、 195平方米、建设位置: 设置在24#配套楼内; 配电室3、 180平方米、建设位置: 设置在地下车库内; 有线电视光电转换间、 4.00平方米、建设位置: 设置在15#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 10.00平方米、建设位置: 设置在15#住宅楼地下二层; 室内覆盖系统机房、 45.00平方米、建设位置: 设置在16#住宅楼地下二层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在3#住宅楼的西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年08月10日至 2025年12月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   20#住宅楼、2#人防出入口、3#住宅楼、9#住宅楼、12#住宅楼、4#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、地下车库、5#住宅楼、7#住宅楼、18#住宅楼、23#配套楼、24#配套楼、3#人防出入口、22#配套楼、15#住宅楼、19#住宅楼、13#住宅楼、16#住宅楼、1#住宅楼、10#住宅楼、1#人防出入口、14#住宅楼、21#住宅楼、17#住宅楼、2#住宅楼、11#住宅楼应与 再生资源回收点、小型商服（便利店）、其它商业服务、菜市场、居民汽车场库、电动自行车、存自行车处、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房2、物业服务用房1等居住公共服务设施、 下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、配电室1、污水处置及再生利用装置、雨水调蓄设施、透水铺装、锅炉房、配电室2、配电室3、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 2#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一期：东至水南东二路、南至规划道路、西至水南路、北至规划道路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 500米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京招盛房地产开发有限公司

2023年07月11日