北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地建设方案

北京经济技术开发（2023）4号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（开）建字0053号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 241559.88平方米，其中住宅建筑面积 174978.85平方米（含商品住宅建筑面积 174978.85平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1414平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65167.03平方米，共分 2期开发建设。项目位于 亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块， 四至范围： 东至博兴六路，南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街
  计划建设时间为 2023年 09月 20日 至 2025年 05月 03日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 104361.69平方米，其中住宅建筑面积 74429.13平方米（含商品住宅建筑面积 74429.13平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 29932.56平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库1、 18673.92平方米、建设位置: 设置在1#地下车库地下一层，5辆在地上28#配套楼北侧地面; 托育综合服务中心、 1800.00平方米、建设位置: 设置在28#配套楼内; 社区卫生服务站、 350.00平方米、建设位置: 设置在23#配套楼内; 街乡级防疫应急储备站、 500.00平方米、建设位置: 设置在23#配套楼地下; 电动自行车2、 404.03平方米、建设位置: 设置在7#住宅楼地下一层; 存自行车处5、 405.73平方米、建设位置: 地下设置在13#住宅楼地下一层; 存自行车处4、 369.36平方米、建设位置: 地下设置在12#住宅楼地下一层; 存自行车处2、 465.05平方米、建设位置: 地下设置在2#住宅楼地下一层; 存自行车处1、 250.03平方米、建设位置: 地下设置在1#住宅楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 室内覆盖系统机房、 45.00平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼地下二层; 固定通信设备间、 40.00平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼地下二层; 有线电视光电转换间、 30.00平方米、建设位置: 设置在2#住宅楼地下二层; 配电室1、 150平方米、建设位置: 位于23#配套楼; 配电室4、 185平方米、建设位置: 配电室、分界室位于27#配套楼。; 锅炉房、 250.00平方米、建设位置: 设置在1#地下车库地下一层7#住宅楼西侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月20日至 2025年05月02日。
   二期建筑面积 137198.19平方米，其中住宅建筑面积 100549.72平方米（含商品住宅建筑面积 100549.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1414平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 35234.47平方米。
  本期居住公共服务设施 室外运动场地、 用地面积 600平方米、建设位置: 设置在15#住宅楼、16#住宅楼和17#住宅楼之间; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置在25#配套楼西侧; 存自行车处3、 567.90平方米、建设位置: 地下设置在3#住宅楼地下一层；地上60辆设置在26#配套楼东侧; 电动自行车1、 565.65平方米、建设位置: 设置在4#住宅楼地下一层; 居民汽车场库2、 25334.96平方米、建设位置: 设置在2#地下车库地下一层; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 地上设置在25#配套楼内; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 地下设置在2#地下车库25#配套楼东侧; 小型商服（便利店）、 24.00平方米、建设位置: 设置在2#地下车库地下一层25#配套楼东侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在22#住宅楼北侧地上; 菜市场、 120.00平方米、建设位置: 设置在2#地下车库地下一层11#住宅楼东北侧; 其它商业服务、 1270.00平方米、建设位置: 设置在2#地下车库地下一层11#住宅楼东北侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 6平方米、建设位置: 设置在3#住宅楼的西侧; 配电室2、 150平方米、建设位置: 位于24#配套楼; 配电室3、 150平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 50平方米、建设位置: 共6处，设置在2#住宅楼南侧、7#住宅楼西北角、10#住宅楼东北角、17#住宅楼西北角、18#住宅楼东侧、20#住宅楼西北角; 下凹式绿地、 用地面积 11620平方米、建设位置: 建设比例不低于50%; 透水铺装、 用地面积 4824平方米、建设位置: 建设比例不低于70%; 雨水调蓄设施、 用地面积 810平方米、建设位置: 共3处，设置在7#住宅楼西北地下、16#住宅楼西南侧地下、18#住宅楼北侧地下; 污水处置及再生利用装置、 用地面积 275平方米、建设位置: 化粪池，共3处，设置在7#住宅楼北侧地下、12#住宅楼南侧地下、26#配套楼西南侧地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年09月20日至 2025年05月03日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   1#住宅楼、6#住宅楼、8#住宅楼、28#配套楼、1#地下车库、13#住宅楼、27#配套楼、6#人防主要出入口、7#住宅楼、8#人防主要出入口、18#住宅楼、19#住宅楼、23#配套楼、7#人防主要出入口、2#住宅楼、12#住宅楼、14#住宅楼、20#住宅楼应与 居民汽车场库1、托育综合服务中心、社区卫生服务站、街乡级防疫应急储备站、电动自行车2、存自行车处5、存自行车处4、存自行车处2、存自行车处1等居住公共服务设施、 室内覆盖系统机房、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室1、配电室4、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   10#住宅楼、21#住宅楼、22#住宅楼、5#人防主要出入口、3#人防主要出入口、4#人防主要出入口、4#住宅楼、17#住宅楼、5#住宅楼、11#住宅楼、3#住宅楼、9#住宅楼、15#住宅楼、24#配套楼、2#人防主要出入口、2#地下车库、25#配套楼、16#住宅楼、1#人防主要出入口、26#配套楼应与 室外运动场地、出租汽车站、存自行车处3、电动自行车1、居民汽车场库2、物业服务用房1、物业服务用房2、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜市场、其它商业服务等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、配电室2、配电室3、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施、污水处置及再生利用装置等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 9#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 一个：东至博兴六路，南至兴海路北侧绿化带，西至博兴七路，北至泰河三街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 500米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京中皋京投房地产开发有限公司

2023年09月07日