北京经济技术开发（2024）1号
本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2024规自（开）建字0014号、2024规自（开）建字0015号、2024规自（开）建字0016号编制，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目建筑面积494203.95平方米，其中住宅建筑面积294435.91平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积294435.91平方米），商业建筑面积5402.61平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积194365.43平方米，共分3期开发建设。项目位于经开区马驹桥，四至范围：北至景盛南四街（辛四路），南至景盛南六街，西至现状派出所及国家环保园区地下水厂，东至环科东二路。
计划建设时间为2024年03月29日至2026年11月14日。
二、建设内容
一期建筑面积137727.76平方米，其中住宅建筑面积81992.74平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积81992.74平方米），商业建筑面积1564.32平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积54170.7平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房1#、75.81平方米、建设位置:0305-5#住宅首层;托老所、908.00平方米、建设位置:0305-20#配套公服首二层;老年活动场站、201.55平方米、建设位置:位于0305-19#配套公服首层;社区助残服务中心、228.92平方米、建设位置:0305-19#配套公服首二层;物业服务用房2#、62.56平方米、建设位置:0305-7#住宅地下一层;1#社区管理服务用房、754.23平方米、建设位置:0305-18#配套公服首二三层;4#存自行车处（非电动自行车）、263.88平方米、建设位置:0305-10#住宅地下一层;3#存自行车处（非电动自行车）、401.09平方米、建设位置:0305-9#住宅地下一层;2#存自行车处（非电动自行车）、274.04平方米、建设位置:0305-8#住宅地下一层;1#存自行车处（非电动自行车）、378.22平方米、建设位置:0305-5#住宅地下一层;2#存自行车处（电动自行车）、265.63平方米、建设位置:0305-11#住宅地下一层;1#存自行车处（电动自行车）、264.23平方米、建设位置:0305-6#住宅地下一层;3#存自行车处（电动自行车）、274.85平方米、建设位置:0305-12#住宅地下一层;居民汽车场库、38987.96平方米、建设位置:0305地块地库地下一层和地下二层;透水铺装、用地面积6492.16平方米、建设位置:0305地块;托育、463.03平方米、建设位置:位于0305-19#配套公服首二层;1#出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:0305地块大门一侧;1#小型商服（便利店）、95.08平方米、建设位置:0305-20#配套公服首层;2#室外运动场地、用地面积225平方米、建设位置:0305地块地上;1#室外运动场地、用地面积330平方米、建设位置:0305地块地上;1#其他商业服务（含末端配送网点、末端配送场所 ）、1469.24平方米、建设位置:0305-17#配套公服首二三层（含末端配送网点50㎡）;1#再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:0305地块。
本期市政公用基础设施室内覆盖系统机房、25.53平方米、建设位置:0305-14#住宅地下一层;有线电视光电转换间、16.50平方米、建设位置:0305-14#住宅地下一层;1#热力站、216.78平方米、建设位置:0305地块地下车库地下一层;1#燃气调压柜（箱）、4平方米、建设位置:0305地块地上;1#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0305-15#配套公服;2#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0305-16#配套公服;3#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0305-17#配套公服;下凹式绿地、用地面积7688.69平方米、建设位置:0305地块;1#雨水调蓄设施、用地面积160平方米、建设位置:0305地块;固定通信设备间、25.16平方米、建设位置:0305-14#住宅地下一层;公共厕所、70.00平方米、建设位置:位于0305-18#配套公服首层;应急防疫物资库、219.95平方米、建设位置:0305-13#住宅地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积60平方米、建设位置:生活垃圾分类收集点结合景观布置。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2024年05月24日至2026年11月09日。
二期建筑面积173900.24平方米，其中住宅建筑面积103069.33平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积103069.33平方米），商业建筑面积2594.21平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积68236.7平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房4#、84.6平方米、建设位置:0309-11#住宅首二层;物业服务用房3#、68.35平方米、建设位置:0309-13#住宅地下一层;10#存自行车处（电动自行车）、294.93平方米、建设位置:0309-12#住宅地下一层;7#存自行车处（非电动自行车）、699.86平方米、建设位置:0309-11#住宅地下一层;6#存自行车处（非电动自行车）、699.86平方米、建设位置:0309-6#住宅地下一层;5#存自行车处（非电动自行车）、699.86平方米、建设位置:0309-5#住宅地下一层;5#存自行车处（电动自行车）、308.4平方米、建设位置:0309-9#住宅地下一层;6#存自行车处（电动自行车）、317.57平方米、建设位置:0309-10#住宅地下一层;4#存自行车处（电动自行车）、276.13平方米、建设位置:0309-7#住宅地下一层;居民汽车场库、50447.68平方米、建设位置:0309地块地库地下一层和地下二层;透水铺装、用地面积6831.02平方米、建设位置:0309地块;2#小型商服（便利店）、37.98平方米、建设位置:0309-19#配套公服首层;2#出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:0309地块大门一侧;3#室外运动场地、用地面积570平方米、建设位置:0309地块地上;4#室外运动场地、用地面积200平方米、建设位置:0309地块地上;菜市场、432.95平方米、建设位置:0309-17#配套公服首层;3#其他商业服务、854.54平方米、建设位置:0309-19#配套公服首二层;2#其他商业服务、1268.74平方米、建设位置:0309-17#配套公服首二三层;社区卫生服务站、452.00平方米、建设位置:0309-16#配套公服首二层;2#再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:0309地块。
本期市政公用基础设施3#燃气调压柜（箱）、4平方米、建设位置:0309地块地上;2#燃气调压柜（箱）、4平方米、建设位置:0309地块地上;6#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0309-18#配套公服;5#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0309-17#配套公服;4#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0309-15#配套公服;下凹式绿地、用地面积10847.74平方米、建设位置:0309地块;邮政所、229.87平方米、建设位置:0309-19#配套公服首层;1#固定通信机房、50.29平方米、建设位置:0309-14#住宅地下一层;1#有线电视机房、32.67平方米、建设位置:0309-14#住宅地下一层;2#雨水调蓄设施、用地面积180平方米、建设位置:0309地块;1#宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、37平方米、建设位置:0309-14#住宅地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积60平方米、建设位置:生活垃圾分类收集点结合景观布置;锅炉房、535.94平方米、建设位置:0309地块地下车库地下二层。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2024年03月29日至2026年09月14日。
三期建筑面积182575.95平方米，其中住宅建筑面积109373.84平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积109373.84平方米），商业建筑面积1244.08平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积71958.03平方米。
本期居住公共服务设施室内体育设施、886.03平方米、建设位置:0310-15#配套公服首二层;物业服务用房6#、155.64平方米、建设位置:0310-15#配套公服首层;物业服务用房5#、59.01平方米、建设位置:0310-12#住宅地下一层;3#出租汽车站、用地面积50平方米、建设位置:0310地块大门一侧;11#存自行车处（非电动自行车）、318.08平方米、建设位置:0310-13#住宅地下一层;8#存自行车处（电动自行车）、367.73平方米、建设位置:0310-9#住宅地下一层;9#存自行车处（电动自行车）、367.97平方米、建设位置:0310-10#住宅地下一层;7#存自行车处（电动自行车）、272.81平方米、建设位置:0310-3#住宅地下一层;10#存自行车处（非电动自行车）、706.98平方米、建设位置:0310-5#住宅地下一层;9#存自行车处（非电动自行车）、706.98平方米、建设位置:0310-6#住宅地下一层;8#存自行车处（非电动自行车）、706.42平方米、建设位置:0310-11#住宅地下一层;居民汽车场库、53212.09平方米、建设位置:0310地块地库地下一层和地下二层;透水铺装、用地面积7985.33平方米、建设位置:0310地块;3#小型商服（便利店）、44.66平方米、建设位置:0310-15#配套公服首层;党群服务中心、302.08平方米、建设位置:0310-16#配套公服首层;再生资源回收站、50.00平方米、建设位置:0310-17#配套公服首层;5#室外运动场地、用地面积839平方米、建设位置:0310地块地上;社区文化设施、868.83平方米、建设位置:0310-16#配套公服二层;2#社区管理服务用房、171.39平方米、建设位置:0310-16#配套公服首层;4#其他商业服务、472.13平方米、建设位置:0310-17#配套公服首二层;5#其他商业服务（含末端配送场所）、677.29平方米、建设位置:0310-18#配套公服首二层（含末端配送场所500㎡）;3#再生资源回收点、用地面积6平方米、建设位置:0310地块。
本期市政公用基础设施4#燃气调压柜（箱）、4平方米、建设位置:0310地块地上;2#热力站、328.05平方米、建设位置:0310地块地下车库地下一层;7#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0310-18#配套公服;9#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0310-20#配套公服首层及夹层;8#配电室（箱）、150平方米、建设位置:0310-19#配套公服;下凹式绿地、用地面积11032.4平方米、建设位置:0310地块;2#固定通信机房、51.58平方米、建设位置:0310-1#住宅地下一层;2#有线电视机房、33.57平方米、建设位置:0310-2#住宅地下一层;3#雨水调蓄设施、用地面积198平方米、建设位置:0310地块;2#宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、37.52平方米、建设位置:0310-2#住宅地下一层;生活垃圾分类收集点、用地面积60平方米、建设位置:生活垃圾分类收集点结合景观布置。
本期代征道路用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2024年05月29日至2026年11月14日。
三、建设时序
1.一期项目
0305-9#住宅、0305-1#住宅、0305-2#车库入口、0305-18#配套公服、0305-16#配套公服、1#人防战时主要出入口、5#人防战时主要出入口、0305-10#住宅、0305-13#住宅、0305-4#住宅、0305-14#住宅、0305-11#住宅、0305-7#住宅、0305-6#住宅、0305-15#配套公服、0305-19#配套公服、0305-17#配套公服、2#人防战时主要出入口、3#人防战时主要出入口、6#人防战时主要出入口、0305-12#住宅、0305-1#车库出口、0305-8#住宅、0305-2#住宅、0305-3#住宅、0305-5#住宅、0305-20#配套公服、4#人防战时主要出入口、0305-CK地下车库应与物业服务用房1#、托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、物业服务用房2#、1#社区管理服务用房、4#存自行车处（非电动自行车）、3#存自行车处（非电动自行车）、2#存自行车处（非电动自行车）、1#存自行车处（非电动自行车）、2#存自行车处（电动自行车）、1#存自行车处（电动自行车）、3#存自行车处（电动自行车）、居民汽车场库、透水铺装、托育、1#出租汽车站、1#小型商服（便利店）、2#室外运动场地、1#室外运动场地、1#其他商业服务（含末端配送网点、末端配送场所 ）、1#再生资源回收点等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、1#热力站、1#燃气调压柜（箱）、1#配电室（箱）、2#配电室（箱）、3#配电室（箱）、下凹式绿地、1#雨水调蓄设施、固定通信设备间、公共厕所、应急防疫物资库、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋0305-14#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
2.二期项目
0309-11#住宅、0309-13#住宅、0309-10#住宅、0309-CK地下车库、10#人防战时主要出入口、0309-3#地库入口、0309-2#车库出口、0309-12#住宅、0309-4#住宅、0309-14#住宅、9#人防战时主要出入口、0309-8#住宅、0309-1#车库入口、7#人防战时主要出入口、0309-1#住宅、0309-18#配套公服、8#人防战时主要出入口、0309-2#住宅、0309-5#住宅、0309-6#住宅、0309-15#配套公服、0309-7#住宅、0309-9#住宅、0309-3#住宅、0309-16#配套公服、0309-19#配套公服、0309-17#配套公服应与物业服务用房4#、物业服务用房3#、10#存自行车处（电动自行车）、7#存自行车处（非电动自行车）、6#存自行车处（非电动自行车）、5#存自行车处（非电动自行车）、5#存自行车处（电动自行车）、6#存自行车处（电动自行车）、4#存自行车处（电动自行车）、居民汽车场库、透水铺装、2#小型商服（便利店）、2#出租汽车站、3#室外运动场地、4#室外运动场地、菜市场、3#其他商业服务、2#其他商业服务、社区卫生服务站、2#再生资源回收点等居住公共服务设施、3#燃气调压柜（箱）、2#燃气调压柜（箱）、6#配电室（箱）、5#配电室（箱）、4#配电室（箱）、下凹式绿地、邮政所、1#固定通信机房、1#有线电视机房、2#雨水调蓄设施、1#宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、生活垃圾分类收集点、锅炉房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋0309-14#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
3.三期项目
0310-CK地下车库、0310-2#车库出口、0310-13#住宅、0310-10#住宅、0310-2#住宅、0310-11#住宅、0310-19#配套公服、12#人防战时主要出入口、0310-18#配套公服、0310-20#配套公服、0310-3#车库入口、11#人防战时主要出入口、0310-4#住宅、0310-5#住宅、0310-16#配套公服、0310-17#配套公服、14#人防战时主要出入口、0310-1#车库入口、0310-3#住宅、0310-8#住宅、15#人防战时主要出入口、0310-12#住宅、0310-1#住宅、0310-14#住宅、0310-15#配套公服、0310-9#住宅、0310-7#住宅、0310-6#住宅、13#人防战时主要出入口应与室内体育设施、物业服务用房6#、物业服务用房5#、3#出租汽车站、11#存自行车处（非电动自行车）、8#存自行车处（电动自行车）、9#存自行车处（电动自行车）、7#存自行车处（电动自行车）、10#存自行车处（非电动自行车）、9#存自行车处（非电动自行车）、8#存自行车处（非电动自行车）、居民汽车场库、透水铺装、3#小型商服（便利店）、党群服务中心、再生资源回收站、5#室外运动场地、社区文化设施、2#社区管理服务用房、4#其他商业服务、5#其他商业服务（含末端配送场所）、3#再生资源回收点等居住公共服务设施、4#燃气调压柜（箱）、2#热力站、7#配电室（箱）、9#配电室（箱）、8#配电室（箱）、下凹式绿地、2#固定通信机房、2#有线电视机房、3#雨水调蓄设施、2#宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、生活垃圾分类收集点等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
最后一栋0310-14#住宅竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
四、物业管理区域
本居住小区分一个物业管理区域， 具体范围1：北至景盛南四街（辛四路），南至景盛南六街，西至现状派出所及国家环保园区地下水厂，东至环科东二路。
五、其他事项
1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内无墓地，无化工厂，无垃圾场;
建设单位：北京亦庄国际开发建设集团有限公司
2024年03月19日