北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地建设方案

北京经济技术开发（2024）2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2024规自（开）建字0020号，2024规自（开）建字0021号，《经济技术开发区亦庄新城 0503 街区 YZ00-0503-B19R1、B19A1、 B19A2、 B25B1 地块 R2 二类居住用地、A4 体育用地、 A33 基础教育用地、 B1S3 商业用地混合基础设施用地项目概念设计》的建筑单体明细表编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 476434.02平方米，其中住宅建筑面积 170383.67平方米（含商品住宅建筑面积 170383.67平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 215745.1平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 90305.25平方米，共分 4期开发建设。项目位于 亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块， 四至范围： B19地块东至嘉创二路，南至兴光四街，西至嘉创一路， 北至兴光三街；B25地块东至嘉创二路，南至兴光五街，西至嘉创 一路，北至兴光四街。
  计划建设时间为 2024年 03月 30日 至 2027年 01月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 111348.74平方米，其中住宅建筑面积 78372.72平方米（含商品住宅建筑面积 78372.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2136.1平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 30839.92平方米。
  本期居住公共服务设施 出租汽车站、 用地面积 68平方米、建设位置: 位于24#配套楼东南侧。; 非电动自行车存放处、 610平方米、建设位置: 位于21#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 21434平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，地下二层。; 托育服务设施、 1080平方米、建设位置: 位于16#配套楼; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上位于24#配套楼，地下位于1-1#地下车库地下一层。; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于27#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于22#配套楼西侧; 再生资源回收站、 70平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 菜市场、 170.05平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 其他商业服务、 1846.05平方米、建设位置: 地上位于27#配套楼，地下位于27#配套楼地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层; 雨水调蓄设施-1#雨水调蓄池、 用地面积 252平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧; 有线电视光电转换间、 6平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层。; 固定通信设备间、 15平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层。; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层。; 能源中心（热力站）、 800平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层; 燃气调压柜（箱）、 用地面积 60平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 高基配电室1、 160平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层（21号楼北侧）; 2#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于17#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 5615.46平方米、建设位置: 分散布置在地块内; 2#地下车库出入口、 建设位置: 位于10#住宅楼北侧，22#配套楼西侧; 围墙、 用地面积 346.61平方米、建设位置: -; 低基配电室3、 160平方米、建设位置: 位于25#配套楼; 低基配电室2、 160平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 低基配电室1、 160平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 高压分界室2、 40平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 高压分界室1、 40平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 1#大门、 用地面积 228平方米、建设位置: 位于用地东侧，15#住宅楼北侧; 1#地下车库出入口、 建设位置: 位于10#住宅楼南侧，24#配套楼北侧; 景墙3、 用地面积 2.4平方米、建设位置: 位于27#配套楼南侧; 景墙4、 用地面积 2.4平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 开闭所、 600平方米、建设位置: 位于2#配套楼; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层; 宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、 30平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层; 景墙1、 用地面积 2.4平方米、建设位置: 位于11#住宅楼东侧; 景墙2、 用地面积 1.89平方米、建设位置: 位于24#配套楼北侧; 下凹式绿地、 用地面积 7932平方米、建设位置: 分散布置在地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月30日至 2026年05月30日。
   二期建筑面积 98650.72平方米，其中住宅建筑面积 56646.31平方米（含商品住宅建筑面积 56646.31平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 42004.41平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 26280平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层，地下二层。; 体育馆、 4400平方米、建设位置: B19A1体育用地; 幼儿园、 4190平方米、建设位置: B19A2基础教育用地; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 地上位于5#配套楼首层; 电动自行车存放处、 500平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层; 社区文化设施、 900平方米、建设位置: 地上位于5#配套楼首层、二层、三层; 非电动自行车存放处、 750平方米、建设位置: 位于19#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 300平方米、建设位置: 位于12#住宅楼西侧。
  本期市政公用基础设施 低基配电室4、 160平方米、建设位置: 位于23#配套楼; 3#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于19#住宅楼西北侧; 透水铺装、 用地面积 3714.42平方米、建设位置: 分散布置在地块内; 雨水调蓄设施-2#雨水调蓄池、 用地面积 256平方米、建设位置: 位于13#住宅楼南侧; 低基配电室5、 160平方米、建设位置: 位于23#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 5246.72平方米、建设位置: 分散布置在地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月10日至 2026年05月30日。
   三期建筑面积 52825.56平方米，其中住宅建筑面积 35364.64平方米（含商品住宅建筑面积 35364.64平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17460.92平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 13655平方米、建设位置: 位于1-3#地下车库地下一层，地下二层。; 电动自行车存放处、 640平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 电动自行车存放处、 400平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 550.25平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 高基配电室2、 185平方米、建设位置: 位于1-3#地下车库地下一层（8号楼东侧）; 1#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 透水铺装、 用地面积 1812.33平方米、建设位置: 分散布置在地块内; 3#地下车库出入口、 建设位置: 位于3#住宅楼西侧，4#住宅楼东侧; 2#大门、 用地面积 187平方米、建设位置: 位于用地北侧，4#住宅楼东侧; 下凹式绿地、 用地面积 2559.97平方米、建设位置: 分散布置在地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月10日至 2027年01月30日。
   四期建筑面积 213609平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 213609平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 0平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年06月10日至 2027年01月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   26#配套楼（配电室、分界室）、8#住宅楼、11#住宅楼、20#住宅楼 、10#住宅楼、15#住宅楼、2#配套楼（开闭站）、1-1#地下车库、22#配套楼、14#住宅楼、21#住宅楼、24#配套楼（物业服务用房）、25#配套楼（配电室）、27#配套楼（其他商业服务）、16#配套楼、17#住宅楼应与 出租汽车站、非电动自行车存放处、居民汽车场库、托育服务设施、物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收点、再生资源回收站、菜市场、其他商业服务等居住公共服务设施、 固定通信机房、雨水调蓄设施-1#雨水调蓄池、有线电视光电转换间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、能源中心（热力站）、燃气调压柜（箱）、高基配电室1、2#化粪池、透水铺装、2#地下车库出入口、围墙、低基配电室3、低基配电室2、低基配电室1、高压分界室2、高压分界室1、1#大门、1#地下车库出入口、景墙3、景墙4、公共厕所、开闭所、有线电视机房、宏蜂窝基站机房（室外一体化基站）、景墙1、景墙2、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   13#住宅楼、19#住宅楼、8#人防出入口、2#人防出入口、6#人防出入口 、体育馆、6#住宅楼、9#住宅楼、12#住宅楼、18#住宅楼、5#人防出入口、幼儿园、7#人防出入口 、23#配套楼（配电室）、1-2#地下车库、5#配套楼应与 居民汽车场库、体育馆、幼儿园、社区管理服务用房、电动自行车存放处、社区文化设施、非电动自行车存放处、室外运动场地等居住公共服务设施、 低基配电室4、3#化粪池、透水铺装、雨水调蓄设施-2#雨水调蓄池、低基配电室5、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3#人防出入口、4#住宅楼、1#住宅楼、3#住宅楼、7#住宅楼、1#人防出入口及人防管理用房、1-3#地下车库、4#人防出入口应与 居民汽车场库、电动自行车存放处、电动自行车存放处、室外运动场地等居住公共服务设施、 高基配电室2、1#化粪池、透水铺装、3#地下车库出入口、2#大门、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 7#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：B19地块东至嘉创二路，南至兴光四街，西至嘉创一路， 北至兴光三街。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场; 各个方向方向 2000米米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京润悦置业有限公司

2024年03月26日