北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地建设方案（变更）

北京经济技术开发（2023）2-2号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2023规自（开）建字0022号、2023规自（开）建字0023号、2023规自（开）建字0049号、2023规自（开）建字0050号、2024规自（开）建字0012号、2024规自（开）建字0013号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 309750.76平方米，其中住宅建筑面积 48225.03平方米（含商品住宅建筑面积 48225.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 19452.97平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 242072.76平方米，共分 2期开发建设。项目位于 亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块， 四至范围： 北至科创士二街，南至科创十三街，西至经海路,东至经海五路
  计划建设时间为 2023年 02月 20日 至 2026年 12月 31日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 95374.26平方米，其中住宅建筑面积 48225.03平方米（含商品住宅建筑面积 48225.03平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 709.3平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 46439.93平方米。
  本期居住公共服务设施 居民汽车场库、 18872.42平方米、建设位置: 位于车库地下一层、地下二层。; 幼儿园、 4027.84平方米、建设位置: 0303街区F1A-1A334托幼用地; 社区卫生服务站、 250平方米、建设位置: 置于9#配套楼首层; 社区养老服务站、 300平方米、建设位置: 置于5#住宅楼一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 设置一处，在东侧出入口处; 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 置于9#配套楼地上二层和地下一层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 置于9#配套楼地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 置于7#配套楼西侧; 菜市场、 56.35平方米、建设位置: 置于9#配套楼首层; 其他商业服务、 602.95平方米、建设位置: 置于9#配套楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 282平方米、建设位置: 设置在9#配套楼西侧; 社区综合文化室、 300平方米、建设位置: 置于9#配套楼地上二层; 存自行车处、 建设位置: 分散布置在地块内。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 4平方米、建设位置: 设置一处，置于5#住宅楼南侧; 热力站、 200平方米、建设位置: 置于地下; 透水铺装、 建设位置: 分散布置在地块内; 下凹式绿地、 建设位置: 分散布置在地块内; 雨水调蓄设施、 用地面积 88平方米、建设位置: 置于5#楼南侧和7#楼东侧; 配电室1、 180平方米、建设位置: 置于7#配套楼; 固定通信设备间、 10平方米、建设位置: 配置一处，位于地下车库一层; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 配置一处，位于地下车库一层; 有线电视光电转换间、 4平方米、建设位置: 配置一处，位于地下车库一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 25平方米、建设位置: 分散布置在地块内; 配电室2、 180平方米、建设位置: 置于8#配套楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年02月20日至 2025年12月31日。
   二期建筑面积 214376.5平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 18743.67平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 195632.83平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2023年07月20日至 2026年12月31日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   3#住宅楼、5#住宅楼、雨水调蓄池2、化粪池、8#配套楼、9#配套楼、化粪池1、1#幼儿园、2#住宅楼、7#配套楼、围墙、4#住宅楼、景观大门、化粪池2、雨水调蓄池1、1#人防主要出入口、2#人防主要出入口、1#住宅楼、幼儿园围墙、6#住宅楼、停车场、地下车库、地下车库应与 居民汽车场库、幼儿园、社区卫生服务站、社区养老服务站、出租汽车站、物业服务用房、小型商服（便利店）、再生资源回收点、菜市场、其他商业服务、室外运动场地、社区综合文化室、存自行车处等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、透水铺装、下凹式绿地、雨水调蓄设施、配电室1、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、生活垃圾分类收集点、配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   雨水调蓄池1、雨水调蓄池3、地下车库、化粪池4、3#商业楼、4#商业楼、6#商业楼、3#人防战时主要出入口、2#人防战时主要出入口、4#人防战时主要出入口、化粪池3、1#公寓式旅馆、2#商业楼、1#人防战时主要出入口、雨水调蓄池2、化粪池2、8#公寓式旅馆、7#商业楼、5#商业楼、化粪池1应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 8#公寓式旅馆竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1S-1、F1R-1、F1A-1地块项目：东侧紧邻经海五路，西侧和北侧紧邻崔家窑西路，南侧紧邻科创十三街;北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1地块项目：东侧紧邻经海五路，北侧紧邻科创十二街，南侧紧邻崔家窑西路，西侧紧邻经海路。

   五、其他事项

   1、本项目红线范围外 各个方向方向 2000米范围内 无墓地 ，无化工厂 ，无垃圾场;

建设单位：北京越新房地产开发有限公司

2024年04月02日