北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块R2二类居住用地、B1商业用地、G1公园绿地建设方案

北京经济技术开发（2025）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（开）建字0008号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 144227.93平方米，其中住宅建筑面积 77589.36平方米（含商品住宅建筑面积 77589.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 1008平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 65630.57平方米，共分 2期开发建设。项目位于 北京经济技术开发区亦庄新城0202街YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块， 四至范围： 东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路
  计划建设时间为 2025年 03月 25日 至 2027年 05月 17日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 107218.93平方米，其中住宅建筑面积 77589.36平方米（含商品住宅建筑面积 77589.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 1008平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 28621.57平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处2、 500平方米、建设位置: 地下部分位于3#住宅楼地下一层; 存自行车处1、 用地面积 1230平方米、建设位置: 地上部分分散布置; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于是S1#配套楼东侧; 室外运动场地、 用地面积 425平方米、建设位置: 分别位于6#住宅楼南侧，5#住宅楼首层架空层; 物业服务用房2、 50平方米、建设位置: 地下物业服务用房位于7#住宅楼地下一层; 物业服务用房1、 100平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于S2#配套楼的地上一层; 居民汽车场库、 21060.53平方米、建设位置: 全部设置于地下车库内; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于6#住宅楼南侧; 小型商服（便利店）、 17平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 其他商业服务、 906平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 菜市场、 85平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层。
  本期市政公用基础设施 固定通信设备间、 14.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 30.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于S1#住宅楼西侧; 配电室（箱）2、 145平方米、建设位置: 位于S3#配套楼; 配电室（箱）1、 175平方米、建设位置: 位于S1#配套楼; 有线电视光电转换间、 15.00平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 透水铺装、 用地面积 2100平方米、建设位置: 结合场地设置; 下凹式绿地、 用地面积 8000平方米、建设位置: 结合场地布置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 35平方米、建设位置: 分散于场地内; 雨水调蓄设施、 用地面积 200平方米、建设位置: 位于S3#配套楼西侧地下。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年03月25日至 2027年05月17日。
   二期建筑面积 37009平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 37009平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年05月30日至 2027年02月17日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   2#住宅楼、住宅商业地下连通道及设备管廊、地下车库、13#住宅楼、6#住宅楼、7#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼、S3#配套楼、S1#配套楼、9#住宅楼、S2#配套楼、1#住宅楼、8#住宅楼、1#风雨连廊、4#住宅楼、12#住宅楼、3#住宅楼、5#住宅楼、2#风雨连廊应与 存自行车处2、存自行车处1、出租汽车站、室外运动场地、物业服务用房2、物业服务用房1、居民汽车场库、再生资源回收点、小型商服（便利店）、其他商业服务、菜市场等居住公共服务设施、 固定通信设备间、室内覆盖系统机房、燃气调压柜、配电室（箱）2、配电室（箱）1、有线电视光电转换间、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   商业应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 商业竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 二个物业管理区域， 具体范围 X24B1地块：东至X24G1-2地块，南至泰和一街，西至博奥路，北至X24G1-2地块;X24R2地块：东至博奥路，南至X24A3地块，西至博兴六路，北至X24G1-1地块。

建设单位：北京招晨房地产开发有限公司

2025年03月12日