北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地建设方案（变更）

北京经济技术开发（2024）2-1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 2025规自（开）建字0038号、2025规自（开）建字0037号、2024规自（开）建字0020号、2024规自（开）建字0021号、2024规自（开）建字0051号、2024规自（开）建字0052号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 478217.81平方米，其中住宅建筑面积 170413.02平方米（含商品住宅建筑面积 170413.02平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 189537.1平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 118267.69平方米，共分 4期开发建设。项目位于 亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块， 四至范围： B19地块东至嘉创二路，南至兴光四街，西至嘉创一路， 北至兴光三街；B25地块东至嘉创二路，南至兴光五街，西至嘉创一路，北至兴光四街。
  计划建设时间为 2024年 03月 30日 至 2028年 04月 30日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 112325.96平方米，其中住宅建筑面积 78372.72平方米（含商品住宅建筑面积 78372.72平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 2388平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 31565.24平方米。
  本期居住公共服务设施 其他商业服务、 128平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层15#住宅楼西侧; 出租汽车站、 用地面积 70平方米、建设位置: 位于24#配套楼东南侧; 托育服务设施、 1080平方米、建设位置: 位于16#配套楼; 菜市场、 173平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 存自行车处1、 610平方米、建设位置: 位于21#住宅楼地下; 居民汽车场库、 21480.84平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层，地下二层; 再生资源回收站、 70平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 物业服务用房、 50平方米、建设位置: 地下位于1-1#地下车库地下一层; 小型商服（便利店）、 50平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层15#住宅楼西侧; 其他商业服务、 1967平方米、建设位置: 位于24#配套楼地下。
  本期市政公用基础设施 2#地下车库出入口、 用地面积 146.75平方米、建设位置: 位于10#住宅楼北侧，22#配套楼西侧; 围墙一、 用地面积 147.47平方米、建设位置: -; 低基配电室1、 160平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 开闭所、 600平方米、建设位置: 位于27#配套楼; 1#雨水调蓄池、 用地面积 252平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于22#配套楼西侧; 有线电视光电转换间、 12平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 1#景墙、 用地面积 18.91平方米、建设位置: 位于10#住宅楼东南侧; 有线电视机房、 30平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 2#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于17#住宅楼南侧; 公共厕所、 70平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 固定通信设备间、 30平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 能源中心、 800平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 36平方米、建设位置: 位于各住宅楼附近; 1#地下车库出入口、 用地面积 184.5平方米、建设位置: 位于10#住宅楼南侧，24#配套楼北侧; 低基配电室3、 160平方米、建设位置: 位于25#配套楼（配电室）; 透水铺装、 用地面积 3295平方米、建设位置: 分布于地块内; 固定通信机房、 50平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 2#景墙、 用地面积 24.12平方米、建设位置: 位于15#住宅楼东北侧; 4#景墙、 用地面积 10.45平方米、建设位置: 位于3#住宅楼西北侧; 高压分界室2、 40平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 围墙二、 用地面积 199.16平方米、建设位置: -; 室内覆盖系统机房、 45平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 宏蜂窝基站机房、 30平方米、建设位置: 1-1#地下车库地下一层; 3#景墙、 用地面积 10.14平方米、建设位置: 位于4#住宅楼东北侧; 1#大门、 用地面积 228平方米、建设位置: 位于用地东侧，15#住宅楼北侧; 高基配电室1、 160平方米、建设位置: 位于1-1#地下车库地下一层，21#楼北侧; 高压分界室1、 40平方米、建设位置: 位于22#配套楼; 低基配电室2、 160平方米、建设位置: 位于26#配套楼; 下凹式绿地、 用地面积 3932平方米、建设位置: 分布于地块内。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2024年03月30日至 2026年05月30日。
   二期建筑面积 97254.06平方米，其中住宅建筑面积 55521.47平方米（含商品住宅建筑面积 55521.47平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 41732.59平方米。
  本期居住公共服务设施 社区文化设施、 900平方米、建设位置: 5#配套楼首层、二层、三层; 社区管理服务用房、 350平方米、建设位置: 位于5#配套楼首层; 幼儿园、 3947.2平方米、建设位置: 位于基础教育用地地块; 存自行车处2、 480.65平方米、建设位置: 位于1-2#地下车库地下一层; 存自行车处3、 441平方米、建设位置: 位于19#住宅楼地下一层; 室外运动场地、 用地面积 274平方米、建设位置: 位于13#楼住宅楼北侧; 室内体育设施、 3524平方米、建设位置: 位于体育用地地块; 居民汽车场库、 27643.37平方米、建设位置: 1-2#地下车库地下一层，地下二层。
  本期市政公用基础设施 3#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于19#住宅楼西北侧; 下凹式绿地、 用地面积 3872平方米、建设位置: 分布于地块内; 低基配电室5、 160平方米、建设位置: 位于23#配套楼; 2#雨水调蓄池、 用地面积 256平方米、建设位置: 位于13#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 3910平方米、建设位置: 分布于地块内; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 20平方米、建设位置: 位于各住宅楼附近; 低基配电室4、 160平方米、建设位置: 位于23#配套楼。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月13日至 2027年12月31日。
   三期建筑面积 54005.79平方米，其中住宅建筑面积 36518.83平方米（含商品住宅建筑面积 36518.83平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 17486.96平方米。
  本期居住公共服务设施 存自行车处5、 437.05平方米、建设位置: 位于1#住宅楼地下一层; 物业服务用房、 100平方米、建设位置: 位于4#住宅楼首层; 存自行车处4、 509.5平方米、建设位置: 位于3#住宅楼地下一层; 居民汽车场库、 13249.72平方米、建设位置: 1-3#地下车库地下一层，地下二层; 室外运动场地、 用地面积 592平方米、建设位置: 3#住宅楼南侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 60平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 15平方米、建设位置: 位于各住宅楼附近; 室内覆盖系统机房、 15平方米、建设位置: 1-3#地下车库地下一层; 2#大门、 用地面积 182.4平方米、建设位置: 位于用地北侧，4#住宅楼东侧; 3#地下车库出入口、 建设位置: 位于3#住宅楼西侧，4#住宅楼东侧; 透水铺装、 用地面积 3790平方米、建设位置: 分布于地块内; 下凹式绿地、 用地面积 3186平方米、建设位置: 分布于地块内; 1#化粪池、 用地面积 49.58平方米、建设位置: 位于1#住宅楼北侧; 高基配电室2、 185平方米、建设位置: 位于1-3#地下车库地下一层，8#楼东侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年06月13日至 2027年12月31日。
   四期建筑面积 214632平方米，其中住宅建筑面积 0平方米（含商品住宅建筑面积 0平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 187149.1平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 27482.9平方米。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2025年08月30日至 2028年04月30日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   16#配套楼（托育服务设施）、27#配套楼（开闭站）、4#风雨连廊、8#住宅楼、21#住宅楼、14#住宅楼、1#风雨连廊、5#风雨连廊、10#住宅楼、22#配套楼（配电室、分界室、再生资源回收站、公厕、菜市场）、24#配套楼（邻里共享公共空间、其他商业服务）、25#配套楼（配电室）、2#风雨连廊、1-1#地下车库、17#住宅楼、26#配套楼（配电室、分界室）、3#风雨连廊、20#住宅楼、11#住宅楼、15#住宅楼应与 其他商业服务、出租汽车站、托育服务设施、菜市场、存自行车处1、居民汽车场库、再生资源回收站、物业服务用房、小型商服（便利店）、其他商业服务等居住公共服务设施、 2#地下车库出入口、围墙一、低基配电室1、开闭所、1#雨水调蓄池、再生资源回收点、有线电视光电转换间、1#景墙、有线电视机房、2#化粪池、公共厕所、固定通信设备间、能源中心、生活垃圾分类收集点、1#地下车库出入口、低基配电室3、透水铺装、固定通信机房、2#景墙、4#景墙、高压分界室2、围墙二、室内覆盖系统机房、宏蜂窝基站机房、3#景墙、1#大门、高基配电室1、高压分界室1、低基配电室2、下凹式绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 21#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  2.二期项目
   19#住宅楼、23#配套楼（配电室）、7#人防出入口、室内体育设施、5#配套楼（社区文化设施、社区管理服务用房）、1-2#地下车库、幼儿园、卫生间、5#人防出入口、18#住宅楼、13#住宅楼、12#住宅楼、9#住宅楼、6#住宅楼、警卫室、2#人防出入口、6#人防出入口应与 社区文化设施、社区管理服务用房、幼儿园、存自行车处2、存自行车处3、室外运动场地、室内体育设施、居民汽车场库等居住公共服务设施、 3#化粪池、下凹式绿地、低基配电室5、2#雨水调蓄池、透水铺装、生活垃圾分类收集点、低基配电室4等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 19#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  3.三期项目
   3#人防出入口、1-3#地下车库、4#人防出入口、1#人防出入口及人防管理用房、7#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、3#住宅楼、1#住宅楼应与 存自行车处5、物业服务用房、存自行车处4、居民汽车场库、室外运动场地等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、生活垃圾分类收集点、室内覆盖系统机房、2#大门、3#地下车库出入口、透水铺装、下凹式绿地、1#化粪池、高基配电室2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 4#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。
  4.四期项目
   1#商业综合楼（含公交场站、社会停车场）、1#人防战时主要出入口和风井、2#人防战时主要出入口、4#人防战时主要出入口和风井、5#人防战时主要出入口、商业住宅地下连通道、3#人防战时主要出入口和风井应与 /等居住公共服务设施、 /等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 1#商业综合楼（含公交场站、社会停车场）竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：B19地块东至嘉创二路，南至兴光四街，西至嘉创一路;北至兴光三街。

建设单位：北京润悦置业有限公司

2025年06月23日