北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块R2二类居住用地建设方案

北京经济技术开发（2026）1号

  本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据 京规自（开）初审函[2026]0034号编制，具体内容如下：

   一、总体建设分期

  该项目建筑面积 73249.67平方米，其中住宅建筑面积 51513.38平方米（含商品住宅建筑面积 51513.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21736.29平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京经济技术开发区亦庄新城YZ00-0802街区1401-1地块， 四至范围： 东至规划道路，南至1401-2地块，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地
  计划建设时间为 2026年 08月 10日 至 2028年 05月 15日。

   二、建设内容

   一期建筑面积 73249.67平方米，其中住宅建筑面积 51513.38平方米（含商品住宅建筑面积 51513.38平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 21736.29平方米。
  本期居住公共服务设施 物业服务用房、 150平方米、建设位置: 地上物业服务用房位于S2#配套楼地上一层；地下物业服务用房位于4#住宅楼地下一层; 社区综合服务用房、 150平方米、建设位置: 社区综合服务用房位于S1#配套楼地上一层; 项目室外活动场地、 用地面积 354平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧，6#住宅楼北侧; 便民菜店、 100平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 便利店（小型商业服务设施）、 50平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 快递服务站、 30平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 智能快件箱、 建设位置: 设置于地下一层车库; 电动自行车停车处、 用地面积 510平方米、建设位置: 分散布置于地上; 自行车停车处、 用地面积 228平方米、建设位置: 分散布置于地上; 机动车停车场库、 14673.76平方米、建设位置: 设置于地下一层车库内516辆，地上100辆; 出入口广场、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于S1#配套楼东侧。
  本期市政公用基础设施 燃气调压柜（箱）、 用地面积 15.18平方米、建设位置: 位于5#住宅楼南侧; 热力站、 200.00平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 综合通信设备间、 14.00平方米、建设位置: 设置于7#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 15.16平方米、建设位置: 设置于7#住宅楼地下一层; 配电室、 305.00平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 电缆分界室、 48.00平方米、建设位置: 设置于地下一层车库; 生活垃圾固定桶站、 用地面积 40平方米、建设位置: 分散于场地内; 生活垃圾分类驿站、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 可回收物交投点、 用地面积 30平方米、建设位置: 分散于场地内; 透水铺装、 用地面积 2450平方米、建设位置: 结合场地设置; 雨水滞蓄绿地、 用地面积 5700平方米、建设位置: 结合场地设置; 雨水调蓄设施、 建设位置: 位于5#住宅楼南侧地下150m3; 集中绿地、 用地面积 590平方米、建设位置: 位于3#住宅楼南侧。
  本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。
  本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。
  计划建设时间: 2026年08月10日至 2028年05月15日。


   三、建设时序

  1.一期项目
   地下车库、7#住宅楼、1#住宅楼、2#住宅楼、8#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、3#住宅楼、6#住宅楼、S1#配套楼、S2#配套楼应与 物业服务用房、社区综合服务用房、项目室外活动场地、便民菜店、便利店（小型商业服务设施）、快递服务站、智能快件箱、电动自行车停车处、自行车停车处、机动车停车场库、出入口广场等居住公共服务设施、 燃气调压柜（箱）、热力站、综合通信设备间、有线电视光电转换间、配电室、电缆分界室、生活垃圾固定桶站、生活垃圾分类驿站、可回收物交投点、透水铺装、雨水滞蓄绿地、雨水调蓄设施、集中绿地等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
  最后一栋 3#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。


   四、物业管理区域

  本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1：东至规划道路，南至1401-2地块，西至瀛顺路，北至瀛安街南侧绿地。

建设单位：北京兴晟房地产开发有限公司

2026年07月06日